Экономика набирает обороты
Лидеры заходят первыми

Kambodża to "Azjatycki Tygrys" w fazie dynamicznego wzrostu, oferujący potencjał, jaki Tajlandia czy Bali miały 20 lat temu.

Экономический рост: Камбоджа сохраняет один из самых высоких показателей роста ВВП в регионе (прогнозы 5-6% в год по данным МВФ и Всемирного банка).

Долларовая экономика: Это одна из немногих экономик в Азии, основанная на американском долларе (USD), что исключает валютные риски, типичные для местных валют.

Инфраструктура: Страна переживает инфраструктурную революцию. Открыт новый международный аэропорт Techo в Пномпене (класс 4F, способный обслуживать крупнейшие самолеты мира), строятся автомагистрали и глубоководные порты.

Потенциал роста: В то время как рынки типа Пхукета или Бали уже насыщены, а доходность стабильна, но низка, Камбоджа предлагает двузначный потенциал роста стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Выбор Ко Ронга — стратегическое решение, подкрепленное твердыми макроэкономическими и географическими данными.

Стратегическое положение в АСЕАН: Провинция Сиануквиль расположена в центре экономического треугольника, являясь морскими воротами Камбоджи и ключевой точкой на торговой карте Юго-Восточной Азии.

Специальная экономическая зона (SEZ): Провинция охвачена программой регионального развития (Master Plan), цель которой — превратить её в «Шэньчжэнь Юго-Восточной Азии».

Климатическая безопасность: Сиамский залив, в котором расположен Кох-Ронг, защищен самой природой. Это регион, свободный от тайфунов, цунами и землетрясений, что является ключевым преимуществом перед многими островами в Индонезии или на Филиппинах.

Доступность: В настоящее время ведется расширение международного аэропорта в Сиануквиле и строительство аэропорта непосредственно на острове Кох-Ронг (инвестиция Royal Group), что приведет к резкому увеличению потока туристов премиум-класса.

Ключевым отличием Port Yves Palace является полная юридическая безопасность, которую не предлагает ни один другой проект премиум-класса на острове.

1. Мы являемся владельцами земли на основании Hard Title

Весь участок под Port Yves Palace принадлежит компании и имеет Hard Title — самый сильный государственный титул собственности в Камбодже, зарегистрированный в Министерстве земельных ресурсов.

Это означает:

• полный контроль над землей,
• отсутствие доверительных структур,
• отсутствие аренды,
• отсутствие риска потери прав в будущем.

2. Инвестор получает собственный Strata Title (100% Freehold)

Каждый покупатель получает индивидуальный Strata Title — официальный сертификат собственности на апартаменты, который является эквивалентом записи в поземельной книге для помещения в здании.

Strata Title — это:

• полная, наследуемая собственность,
• регистрируется на имя инвестора в государственном реестре,
• возможна продажа, передача или аренда без ограничений.

Это выделяет нас на рынке, так как конкурирующие проекты опираются на менее безопасные для иностранцев конструкции:

Долгосрочная аренда (Leasehold 50–90 лет)

По истечении срока аренды право на недвижимость прекращается.

Доверительные структуры („Nominee” / „Trust”)

Формальным владельцем является местный доверительный управляющий, а инвестор — лишь бенефициаром, что создает дополнительные риски и расходы.

Да. Согласно закону Королевства Камбоджа о собственности от 2010 года, иностранцы могут приобретать в полную личную собственность (freehold) объекты недвижимости, расположенные выше первого этажа. В случае Port Yves Palace инвестор получает так называемый Strata Title — самый надежный титул собственности, доступный для апартаментов, эквивалентный записи в поземельной книге. Вы обладаете полным правом продажи, сдачи в аренду, дарения или наследования недвижимости.

Процесс оптимизирован для инвесторов со всего мира.

Бронирование и договор с застройщиком: Эти этапы мы можем провести на 100% удаленно (квалифицированная подпись, защищенный профиль или скан документов).

Передача собственности: Требуется один приезд в Камбоджу на этапе сдачи объекта для подписания нотариального акта о передаче права собственности («Transfer of Title»). Это стандартная процедура, гарантирующая юридическую безопасность.

Система платежей разработана таким образом, чтобы обеспечить безопасность обеим сторонам, и привязана к этапам реализации инвестиции:

• 30% – При подписании договора бронирования
• 40% – При подписании предварительного договора
• 30% – До 30.09.2027, до подписания окончательного договора

Наши прогнозы не являются принятием желаемого за действительное, а основаны на финансовой модели...

Анализ рынка: Мы сравнили стоимость проживания (ADR) в Пномпене, Кампоте, Сиемреапе и на острове Кох-Ронг. Результаты однозначно показывают, что на Кох-Ронге самые высокие суточные ставки, при этом предложение люксовых объектов остается недостаточно высоким.

Отсутствие конкуренции: Port Yves Palace станет первым объектом 5-звездочного стандарта с полноценной конференц-базой на острове, что позволит диктовать цены лидера рынка.

Опыт Apsara Resort: Наш первый проект, Apsara Resort, превосходит плановые показатели заполняемости и рентабельности, что служит для нас твердым подтверждением (Proof of Concept) правильности принятых бизнес-моделей.

Это модель полностью необслуживаемых инвестиций (hands-free).

• Вы покупаете апартаменты в собственность.
• Вы подписываете с нами договор на управление (оператором является та же инвестиционная группа — IM Capital Holding).
• Мы занимаемся маркетингом, заполнением, уборкой и ремонтами.

Доходы от аренды всех апартаментов поступают в единый общий пул. Затем прибыль выплачивается пропорционально размеру долей, благодаря чему вы зарабатываете даже тогда, когда конкретно ваши апартаменты в данный момент не сданы.

Распределение прибыли составляет 70% для инвестора и 30% для оператора, что гарантирует прозрачные и выгодные условия сотрудничества.

За реализацию Port Yves Palace отвечает IM Capital Holding — международная инвестиционная группа, основанная и возглавляемая Ивоной Кметик, предпринимательницей, которая на протяжении многих лет связана с индустрией отелей премиум-класса и рынком туристических инвестиций в Азии. Группа специализируется на девелоперских проектах высочайшего уровня, делая ставку на юридическую безопасность, прозрачность и долгосрочную ценность активов.

IM Capital Holding обладает подтвержденным операционным опытом в Камбодже. Мы успешно построили и управляем прибыльным Apsara Resort на Ко Ронге — одним из самых высоко оцененных курортов на острове.

Нашу надёжность подтверждает многолетний операционный опыт команды в Камбодже и успешная реализация проекта Apsara Resort на острове Кох Ронг.

В реализации Port Yves Palace мы сотрудничаем с COVA Group — авторитетным техническим заказчиком, обладающим многолетним опытом ведения и надзора за сложными строительными, гостиничными и коммерческими проектами. Участие COVA Group гарантирует высочайшие стандарты контроля качества, техническую координацию и профессиональное управление строительным процессом.

Port Yves Palace — это предприятие, созданное командой, которая досконально знает Ко Ронг, понимает местную специфику рынка и располагает всеми ресурсами для реализации премиальной инвестиции на мировом уровне.

Как владелец апартаментов, вы имеете право на 14 дней бесплатного пребывания в низкий сезон в Port Yves Palace в течение года. Это время, когда вы можете наслаждаться своей собственностью, пользуясь полным сервисом 5-звездочного отеля.

Да. Камбоджа — стабильная, спокойная и гостеприимная страна, а ее жители славятся исключительным радушием. Повседневная культура здесь основана на ценностях буддизма — религии, которую исповедуют более 95% населения. Буддизм делает особый акцент на умиротворении, уважении, гармонии и избегании конфликтов, что напрямую отражается на атмосфере безопасности, которую чувствует каждый гость страны.

Низкий уровень преступности по отношению к туристам и открытость местных сообществ...

В туристических регионах стандартом являются развитый сервис, отзывчивый персонал и дружелюбие местных жителей. На протяжении многих лет страна последовательно развивает инфраструктуру и туристический сектор, уделяя особое внимание безопасности посетителей.

Апарт-отель — это форма инвестиций, сочетающая частную собственность на апартаменты с комплексным гостиничным обслуживанием: рецепцией, уборкой, рестораном, сервисом и всеми удобствами объекта. Благодаря этому владелец получает частное помещение, которое функционирует как часть профессионально управляемого отеля.

В Камбодже иностранцы могут владеть апартаментами на правах полной собственности.

В случае Port Yves Palace земельный участок имеет статус Hard Title, в то время как каждый покупатель получает Strata Title — признанную в Камбодже форму полного индивидуального права собственности на объект. Это означает, что апартаменты можно продать, сдать в аренду, передать по наследству или включить в состав имущества, как и любую другую недвижимость, являющуюся личным активом.

Strata Title — это максимально возможный уровень собственности, доступный для иностранцев в Камбодже, обеспечивающий полную безопасность и свободу распоряжения апартаментами.

Камбоджа сегодня входит в число самых быстрорастущих туристических рынков Юго-Восточной Азии. В 2024 году страну посетили более 6,7 млн туристов...

Страна последовательно развивает туристическую и транспортную инфраструктуру. Новый международный аэропорт в Пномпене, модернизация дорог и портов, а также запланированные инвестиции на Кох-Ронге являются ключевыми элементами стратегии развития премиального сектора. Правительство определило остров как приоритетную зону люксового туризма, что привлекает капитал и проекты высокого уровня.

Растущий интерес к Камбодже со стороны туристов из Китая, Кореи, Европы и Ближнего Востока, а также быстрое восстановление гостиничной индустрии свидетельствуют о том, что туристический сектор находится в фазе активной экспансии. Для инвесторов это означает рынок с высоким потенциалом роста, наличие премиальных ниш и растущий спрос на высококлассную инфраструктуру размещения в стандарте апарт-отелей.

Модель ROI была подготовлена аналитической группой IM Capital Holding на основе данных Министерства туризма Камбоджи, независимых рыночных отчетов о заполняемости отелей в регионе, а также операционного опыта, полученного при управлении курортом Apsara Resort на Кох-Ронге.

Анализ включает реальные операционные расходы, сезонность, местные показатели заполняемости и структуру доходов, а также потенциальный рост стоимости недвижимости. Благодаря этому модель основана на реальных рыночных параметрах и отражает фактическую специфику работы гостиничных объектов на Ко Ронге.