Aparthotel - Koh Rong, Kambodża
A gazdaság élénkül
A vezetők lépnek be először
Kambodzsa emlékeztetni fogja arra, miért szereti az üzletet. Ez a típusú piaci előny az, amely a feltörekvő gazdaságok történetében a legnagyobb vagyonokat alapozta meg: gyors döntés, bátorság és hideg kalkuláció szükséges hozzá.
Ki fektet be a Port Yves Palace-ba?
A Port Yves Palace-ba való befektetéssel üzletemberek és vezetők körének részévé válik. Ez nem egy egyszeri tranzakció — ez közös célokon és kölcsönös előnyökön alapuló hosszú távú együttműködés.
A projekt üzleti központként fog működni, összefogva a hasonló jövőképpel és tőkeszemlélettel rendelkező befektetőket.
A Port Yves Palace-hoz csatlakozva nemcsak ingatlant nyer, hanem lehetőséget is hasonlóan gondolkodó és befektető emberek megismerésére. Mi egy olyan csoport vagyunk, amely további projektek perspektíváját építi – az egyikben való részvétel kaput nyit a következőkre. Ez egy olyan közösség, ahol a tőke dolgozik, a kapcsolatok kamatoznak, és a stratégiának hosszú távú dimenziója van.
Andrzej Supron
Világbajnok és olimpiai ezüstérmes; a Lengyel Birkózó Szövetség hosszú távú vezetője és elnöke
„Inwestuję tam, gdzie przewaga jest realna, a ryzyko policzone."
Kiemelkedő sportoló, akit fegyelmezettsége, következetessége és stratégiai gondolkodásmódja miatt ismernek el – ezeket a tulajdonságokat az üzleti életbe is átültette. A Lengyel Birkózó Szövetség elnökeként évekig nagy horderejű projekteket és összetett költségvetéseket irányított, ami meghatározta befektetési szemléletét. Olyan vállalkozásokat választ, amelyek bizonyított potenciállal, átlátható feltételekkel és szilárd alapokkal rendelkeznek.
Bartłomiej Klein
Tapasztalt vállalkozó és befektető, aki évek óta fejleszt építőipari és ingatlanprojekteket Lengyelországban, Európában és Ázsiában. A Bud-Invest társalapítójaként és vezérigazgatójaként modern moduláris megoldásokat hoz létre, és magas hosszú távú értékű beruházásokat valósít meg. Ötvözi a gyakorlati tudást a tőke-fejlesztés stratégiai megközelítésével.
Sebastian Zachara „Ice Tiger”
Holisztikus egészségügyi szakértő, aki ötvözi a dietetikát, a pszichológiát és a légzéstechnikákat. Volt lengyel válogatott kajakos, okleveles légzéstechnikai tréner, valamint egészségről és regenerációról szóló kiadványok szerzője.
Andrzej Grzechnik
A sopoti luxus Bayjonn Hotel tulajdonosa és megálmodója. Több mint két évtizede valósít meg projekteket a prémium szektorban. Jelenleg befektetőként vesz részt a nemzetközi Port Yves Palace projektben is, amely a kambodzsai Koh Rong szigetén fejlesztett exkluzív aparthotel.
Marcin Cawricz
Tapasztalt vállalkozó, több éves gyakorlattal az építőiparban. A PHU extraDOM alapítója és az Extradom Group Sp. z o.o. vezérigazgatója. A Port Yves Palace projekt befektetőjeként és fejlesztőjeként az európai precizitást ötvözi a feltörekvő piacok energiájával, inspiráló és fejlődő helyeket hozva létre.
Ewa Zawrotniak-Cawricz
Sikeres ingatlapiaci vezető, az Extradom Group Sp. z o.o. társtulajdonosa. A 2025-ös 'Év Szuperügynöke' (Super Agent Roku) cím kitüntetettje. A nemzetközi piacon a kambodzsai luxusprojekt, a Port Yves Palace társalapítója, valamint a Koh Rong szigetén található Apsara Resort befektetője.
Bognár Brigitta és Füstös Sándor
A HighLife Global egy ingatlan- és üzleti befektetésekre szakosodott nemzetközi csoport, amely nyílt és zártkörű befektetési struktúrákon keresztül a korai fázisú befektetési lehetőségek felkutatására összpontosít.
Stabil alapok
Dinamikus profit a délkelet-ázsiai szállodai befektetések legjobb szegmensében.
Az apartman kategóriájától függetlenül az átlagos várható megtérülés 15,36% ROI, valamivel több mint 6 éves megtérülési idővel.
A Port Yves Palace átlagon felüli befektetési megtérülést kínál – átlagosan évi 15,36%, 77,8%-os teljes telítettség mellett.
Ez az eredmény jelentősen meghaladja az eddigi szállodai befektetési vezetőknek tekintett régiók átlagos hozamait – Európát (5–9%) vagy Balit (7–12%).
A tőke becsült megtérülési ideje körülbelül 6,5 év, ami a Port Yves Palace-t Délkelet-Ázsia egyik legvonzóbb projektjévé teszi a luxus hotelingatlan-szegmensben.
Ismerje meg a ROI számítási modellt
Kidolgoztunk az Önök számára egy ROI-számítási modellt, amely részletesen bemutatja a befektetés megtérülésének kalkulációját, figyelembe véve a reális bevételeket, a működési költségeket és a különböző kihasználtsági forgatókönyveket.
Ez egy olyan eszköz, amelyet azért hoztunk létre, hogy számok, ne pedig megérzések alapján hozzanak döntéseket.
SZÁMÍTÁSI MODELL LETÖLTÉSEBefektetési modell
Fektessen be aparthotelbe
Ígéretek helyett tények. A Port Yves-nél stabil alapokra építünk:
"Strata title" – pełna, dziedziczna własność
Befektetőink számára Strata Title (társasházi tulajdonjog) típusú tulajdoni lapot biztosítunk – ez az ingatlanvásárlás legmagasabb szintű és egyetlen teljes jogú formája külföldiek számára Kambodzsában, amelyet hivatalosan az állami LMAP-rendszerben regisztrálnak.
A Strata Title a gyakorlatban gyakran 'freeholdként' (öröktulajdonként) ismert a többszintes épületek apartmanjai esetében, mivel teljes tulajdonjogot biztosít a befektetőnek. Ez ritkaság az ázsiai régióban, és befektetőink tőke biztonságának egyik kulcsfontosságú eleme.
Nemzetközi 5 csillagos színvonal
A legmagasabb nemzetközi szabványok és egy tapasztalt szállodai üzemeltető közel 20 éves iparági tapasztalattal.
Minden egység kulcsrakész állapotban kerül átadásra – fa, kő és kiváló minőségű szövetek felhasználásával, meleg, visszafogott színekben, az elegancia, a nyugalom és a diszkrét luxus légkörét megteremtve.
Fejlesztői és üzemeltetői garancia (2 az 1-ben)
Egyetlen szervezet az építéstől az üzemeltetésig. Eredmény: egységes jövőkép, teljes kivitelezői felelősség és a projekt jövedelmezősége 30 éves távlatban.
Professzionális befektetői felügyelet
A COVA Group egy nemzetközi projektmenedzsment cég, amely több mint 40 éve működik globálisan, portfóliója szállodai, lakó-, kereskedelmi és infrastruktúrális beruházásokat tartalmaz. Több mint 40 éves tapasztalattal rendelkeznek a globális piacokon és 15 éves tapasztalattal a kambodzsai piacon – beleértve a helyettes befektetői funkciót és a rangos szállodai, kereskedelmi és vegyes használatú projektek megvalósításának irányítását.
A COVA legfontosabb kambodzsai projektjei közé tartozik többek között a T Galleria by DFS (Angkor – Sziemreap), az FCC Siem Reap (felújítás és új építés) és a The Flora Suites (Phnompen).
Pontosan meghatározott befektetési érték — mi rejlik pontosan az árban.
5 csillagos Aparthotel közvetlenül a tengerparton
Pierwszy i jedyny tak duży, luksusowy projekt hotelowo-apartamentowy na wyspie Koh Rong — nazywanej „Malediwami Kambodży" i wybranej przez rząd jako wyspa wizytówka kraju. Port Yves Palace powstaje na jednej z nielicznych działek z bezpośrednim dostępem do pierwszej linii brzegowej, co czyni tę inwestycję absolutnie unikatową. 90 metrów prywatnej plaży z drobnym, białym piaskiem i widokiem na turkusowe wody Zatoki Tajlandzkiej. To pierwszy na wyspie obiekt o tak wysokim standardzie, łączący architekturę premium, pełne wykończenie pod klucz oraz jakość porównywalną z najlepszymi hotelami na świecie.
14 napos befektetői tartózkodás
A Port Yves Palace minden apartman-tulajdonosa évente 14 napos befektetői tartózkodásra jogosult. A befektetői tartózkodás a luxuspihenés privilégiumát ötvözi a saját befektetés valódi értékének tapasztalatával, lehetővé téve, hogy Ön is átélje azt az életstílust, amelybe befektetett.
9 emeletes épület penthouse-okkal
151 apartman (köztük exkluzív penthouse-ok), konferencia- és üzleti központ, rangos Signature Premium zóna, szolgáltatási zóna, valamint kiterjedt spa és wellness részleg. Az egészet gasztronómiai részleg egészíti ki éttermekkel, bárokkal, lounge-okkal és egy hangulatos helyiséggel prémium borok és alkoholok kóstolásához, valamint egy tágas tengerparti terület.
15,36% ROI - átlag feletti megtérülés
Várható befektetési megtérülés
Az apartman kategóriájától függetlenül az átlagos előrejelzett befektetési megtérülés 15,36% ROI, чуть több mint 6 éves megtérülési idővel.
A Port Yves Palace átlagon felüli megtérülést kínál – évi átlag 15,36%-ot, 77,8%-os teljes kihasználtság mellett. Ez a mutató az országos szintű 2024-es átlagos szállodai kihasználtságon alapul, miközben projektünk – a Koh Rong-i közvetlen tengerparti elhelyezkedésének köszönhetően – még ennél is magasabb hozamok elérésére képes.
Összehasonlításképpen: a kambodzsai szállodák átlagos telítettsége 2023-ban 76,5% volt, ami igazolja a turisztikai piac stabil növekedési dinamikáját.
Az IM Capital Holding beruházásait a Kambodzsai Királyság kormánya támogatja
A projekt a Kambodzsai Királyság kormányának teljes támogatásával valósul meg, a Koh Rong sziget turisztikai és infrastrukturális fejlesztésének nemzeti programja keretében.
Ez a bizonyíték arra, hogy a beruházás stratégiai jelentőséggel bír a régió fejlődése szempontjából, és része az ország hosszú távú fejlesztési víziójának.
Iwona Kmiecik (az IM Capital Holding alapítója és vezérigazgatója) részére Kambodzsai Királyi állampolgárság adományozása királyi dekrétum útján, Őexcellenciája IM Sothy, a Preah Sihanouk tartományi befektetésösztönzési munkacsoport titkárságvezetője által.
Groundbreaking ceremony, azaz a Port Yves Palace építésének hivatalos alapkőletételi ünnepsége. Az eseményen részt vett Őexcellenciája Dr. Pen Sophal, a Földművelésügyi, Városfejlesztési és Építésügyi Minisztérium államtitkára, valamint a Kambodzsai Tengerparti Övezet Irányítási és Fejlesztési Nemzeti Bizottság Főtitkárságának főtitkára; Őexcellenciája Lao Tibseyha államtitkár; Őexcellenciája Phaly Pimean helyettes államtitkár; Tit Khemara úr, főosztályvezető; Chheng Vantha úr, vezérigazgató-helyettes; valamint Chhirk Vireak úr, főosztályvezető.
Az Apsara Resort megnyitója. Balról jobbra: Iwona Kmiecik, az IM Capital Holding alapítója és vezérigazgatója; Őexcellenciája Mang Sineth, Preah Sihanouk tartomány kormányzója; Reach Sovann úr, Koh Rong szigetének kormányzója; valamint Stanisław Kiel, az IM Capital Holding befektetési igazgatója.
Az Apsara Resort megnyitása. Balról: Oknha Chhay Sivlin, a Kambodzsai Turisztikai Szövetségek elnöke, Őexcellenciája MANG Sineth, Preah Sihanouk tartomány kormányzója és Iwona Kmiecik, az IM Capital Holding vezérigazgatója és alapítója
Balról jobbra: Őexcellenciája Dr. Hean Sahib, a Gazdasági és Pénzügyminisztérium államtitkára, valamint a Kambodzsai Tengerparti Övezet Irányítási és Fejlesztési Nemzeti Bizottság elnöke; Iwona Kmiecik, az IM Capital Holding alapítója és vezérigazgatója; Őexcellenciája Mang Sineth, Preah Sihanouk tartomány (Sihanoukville) kormányzója.
Az IM Capital Holding találkozója Őexcellenciája Pen Sophal úrral, a Földművelésügyi, Városfejlesztési és Építésügyi Minisztérium államtitkárával, valamint a Kambodzsai Tengerparti Övezet Irányítási és Fejlesztési Nemzeti Bizottság Főtitkárságának főtitkárával.
Ajánlat
Válassza ki apartmanját a Port Yves Palace-ban
ÉPÜLET
9 emelet apartmanokkal.
EGYSÉGEK SZÁMA
151 apartman
HASZNOS TERÜLET
> 9 000 m² (lakó-, szabadidős és üzleti funkciók).
KÉNYELMI SZOLGÁLTATÁSOK ÉS OPERATÍV HÁTTÉR
Konferencia- és üzleti központ (termek és kapcsolatépítő terek), rangos Signature Premium Area, kiterjedt SPA & wellness részleg, végtelenített medence óceáni kilátással, privát strand és beach area, prémium éttermek és bárok, hangulatos hely prémium bor- és alkoholkóstoláshoz, butikok és szolgáltatási zóna, valamint elegáns lobby külön club lounge résszel.
EGY EURÓPAI SZÁLLODA 5★-OS SZÍNVONALA
Minden apartmant nemzetközi 5★-os szállodai színvonalon valósítunk meg — azonnali használatra készen.
KIVITELEZÉS ÉS BERENDEZÉS
Pełne wykończenie „pod klucz" i wyposażenie meblowe w cenie Apartamentu
ANYAGOK
Természetes fa és kiváló minőségű szövetek, meleg, visszafogott színekben. A fejlődés és a helyi gazdaság támogatása mellett elkötelezve, a lehető legnagyobb mértékben a Kambodzsában elérhető erőforrásokra támaszkodunk, helyi beszállítóktól származó anyagokat és kézműves termékeket választva.
Apartman változatok és árak
| Kód | Kategória | Kilátás | Terület | Ár | Alaprajz |
|---|---|---|---|---|---|
| DS-1 | Franciaágy egy fős használatra | Dzsungelre néző kilátás | 28,28 m² | 112 830 USD | DS-1 alaprajz |
| DS-2 | Franciaágy egy fős használatra | Tengeri kilátás | 28,28 m² | 138 280 USD | DS-2 alaprajz |
| DS-3 | Franciaágy egy fős használatra | Dzsungelre néző kilátás | 26,51 m² | 105 770 USD | DS-3 alaprajz |
| C-1 | Classic | Dzsungelre néző kilátás | 34,37 m² | 137 130 USD | C-1 alaprajz |
| C-2 | Classic | Tengeri kilátás | 34,37 m² | 168 060 USD | C-2 alaprajz |
| C-3 | Classic | Tengeri kilátás | 32,00 m² | 156 480 USD | C-3 alaprajz |
| C-4 | Classic | Tengeri kilátás | 32,36 m² | 158 240 USD | C-4 alaprajz |
| L-1 | Lux | Tengeri kilátás | 52,55 m² | 256 960 USD | L-1 alaprajz |
| L-2 | Lux | Tengeri kilátás | 52,06 m² | 254 570 USD | L-2 alaprajz |
| L-3 | Lux | Tengeri kilátás | 53,62 m² | 262 200 USD | L-3 alaprajz |
| D-1 | Deluxe | Dzsungelre néző kilátás | 62,70 m² | 250 170 USD | D-1 alaprajz |
| S-1 | Superior | Tengeri kilátás | 79,15 m² | 379 120 USD | S-1 alaprajz |
| S-2 | Superior | Tengeri kilátás | 77,74 m² | 372 370 USD | S-2 alaprajz |
| S-3 | Superior | Tengeri kilátás | 76,78 m² | 367 770 USD | S-3 alaprajz |
| S-4 | Superior | Tengeri kilátás | 77,87 m² | 372 990 USD | S-4 alaprajz |
Bizonyos apartamentkategóriák elérhetősége korlátozott lehet. Az aktuális ajánlat kérésre érhető el.
Nyereségmegosztás
Átlátható együttműködési modell.
A Port Yves Palace bevételi rendszerét egy átlátható, közös elszámolási modell alapján alakították ki:
Közös alap
A szobakiadásból származó összes bevétel (a költségekkel csökkentve) egyetlen közös pénzügyi alapba kerül, az apartman kategóriájától függetlenül.
Arányos megosztás
A profitot ezután arányosan osztják szét a befektetők között a birtokolt terület és a befektetett tőke nagysága alapján.
Nyereségelosztás
A profit 70%-át kifizetik a befektetőknek, 30% pedig az üzemeltetőnél marad a teljes körű befektetési szolgáltatásért.
A modell előnyei:
Kockázat kiküszöbölése
Kiküszöböli a szezonális különbségek és az egyenetlen telítettség kockázatát
Stabilitás
Egész évben stabilitást és kiszámítható profitot biztosít
Részvétel
Minden befektető részesedik a teljes létesítmény bevételéből
Átláthatóság
Átlátható és igazságos profitmegosztási rendszer
Miért haladja meg a Port Yves Palace ROI-ja a piaci átlagot?
Előrejelzéseink három kulcsfontosságú erő kombinációjának eredményei:
Elsődleges piaci potenciál
A belépés a növekedési hullám kezdetén történik, amelyet a szigeten megvalósuló állami infrastruktúra-fejlesztések is erősítenek. A lehetőségek léptéke a 90-es évek Lengyelországára emlékeztet; az érettebb piacokon (Bali, Thaiföld, Spanyolország) ez a fajta piaci rés már a záruló szakaszban van.
Kambodzsa körülbelül 13,6% éves turizmusnövekedést mutat; 2025-ben ez több mint 6 mln látogatót jelent.
Részletes piacelemzést a Befektetői Csomag tartalmaz
Kormányzati támogatás és kedvezmények
A projekt „Inwestycji Premium" státusszal rendelkezik a Kambodzsai Királyság stratégiai befektetési programjának keretében. Ez a státusz adminisztratív prioritást és kedvező adózási feltételeket biztosít a hatályos szabályozás alapján.
Ingatlanérték-növekedés
Az alapprognózis legalább 20% értékcsökkenést feltételez a megnyitásig. A létesítmény megnyitása után a modell évi 6–8% további felértékelődést jósol.
Teljes örökölhető tulajdonjog (Hard Title)
Az Ázsiában elterjedt bérleti joggal (leasehold) ellentétben Ön 100%-os, teljes és örökölhető tulajdonjogot (Strata Title) kap az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel – ez a vagyon építésének szilárd, átruházható és biztonságos alapja.
Operatív biztonság
2 az 1-ben: Fejlesztő és Üzemeltető
Egyetlen szervezet tervezi, építi és üzemelteti a létesítményt. Ez az 5★ színvonal fenntartását jelenti az első víziótól az üzemeltetésig, valamint egyetlen, világos felelősségi központot az eredményekért.
A sziget egyetlen konferenciaközponttal rendelkező prémium létesítményeként a legjövedelmezőbb vendégszegmenseket vonzzuk. Minden bevétel egy közös alapba kerül, ami stabilizálja jövedelmét az egyedi apartmanok telítettségétől függetlenül.
Állandó kereslet és közös alap
A sziget egyetlen konferenciaközponttal rendelkező prémium létesítményeként a legjövedelmezőbb vendégszegmenseket vonzzuk. Minden bevétel egy közös alapba kerül, ami stabilizálja jövedelmét az egyedi egység telítettségétől függetlenül.
A Port Yves Palace egy prémium osztályú eszköz, amely valós keresleten és hosszú távú növekedésen alapul.
Minden apartman folyamatos bérleti bevételt generál, értéke pedig Koh Rong szigetének – Kambodzsa új luxusturisztikai központjának – fejlődésével párhuzamosan növekszik.
Helyszín
Koh Rong - A Kambodzsai Királyság stratégiai turisztikai projektje
Koh Rong to największa i najszybciej rozwijająca się wyspa Kambodży, uznana przez rząd za strategiczny projekt turystyczny kraju – nazywany „Malediwami Kambodży".
A szigetet jelenleg az ország legnagyobb komptársaságai és gyorshajó-szolgáltatói szolgálják ki, amelyek rendszeres és stabil összeköttetést biztosítanak Sihanoukville-lel és a szomszédos szigetekkel. Koh Rong emellett egyre népszerűbb állomássá válik a magánjachtok és charterhajók számára is, ami tovább növeli a sziget presztízsét a luxusturizmus szegmensében.
Ezenkívül a sziget kényelmes helikopteres érkezési lehetőséget is kínál – ez a megoldás a maximális kényelmet, magánéletet és a legmagasabb utazási színvonalat értékelő vendégek számára fenntartott.
Ez az első kambodzsai sziget, amelyre 2018-ban kormányzati infrastruktúra-szerződést írtak alá, beleértve:
- közúti infrastruktúra bővítése,
- elektromos hálózat bővítése,
- prémium színvonalú szállodák fejlesztése,
- új 4C osztályú repülőtér építése (tervezett befejezés 3 éven belül).
A Port Yves Palace-ba való befektetéssel Ön is részese lesz ennek a fejlődésnek. A projekt számos munkahelyet teremt a kambodzsai lakosok számára, prémium és luxus turistákat vonz, valamint magánjachtokat és légi közlekedést használókat, ami ösztönzi a helyi vállalkozások fejlődését.
A Port Yves Palace a Koh Rong nemzetközi bemutatkozása is lesz, erősítve annak ismertségét a befektetők és a világ legigényesebb utazói körében.
Tudjon meg többet Kambodzsáról – befektetőknek
Gazdasági jelentések, kormányzati kiadványok és turisztikai adatok hiteles nemzetközi forrásokból.
World Bank
Kambodzsai gazdasági frissítés
Jelentés megtekintése
Asian Development Bank
Kambodzsa: Gazdaság és fejlődés
Jelentés megtekintése
Ministry of Tourism
Kambodzsai turisztikai statisztikák
Adatok megtekintése
U.S. State Department
Befektetési környezet nyilatkozat – Kambodzsa
Jelentés megtekintése
IMF
Kambodzsa és az IMF
Adatok megtekintése
XII 2027
A létesítmény megnyitása
A bizalom alapjai
Európai szakértők és helyi vezetők ökoszisztémája
Egy ilyen léptékű beruházáshoz igazolt partnerek ökoszisztémájára van szükség, akik garantálják a minőséget, a határidők betartását és a biztonságot minden szakaszban – az építészeti tervezéstől a kivitelezésen át a napi operatív irányításig.
Ezek a Port Yves Palace alappillérei.
IM Capital Holding
Az IM Capital Holding egy tőkecsoport, amelynek tagja többek között az MBIS Development Co., Ltd., a beruházáshoz használt földterület tulajdonosa teljes tulajdonjoggal, az úgynevezett Hard Title-lel.
Nemzetközi minőség. Hosszú távú elkötelezettség. Tőke stabilitás.
A csoport tagja az Apsara Resort Koh Rong Co., Ltd. is – az első, teljes mértékben működő szállodai beruházásunk, amelyet alább mutatunk be.
Stratégiai befektetőként felelünk a piacelemzésért, a koncepcióért, a finanszírozásért, a felügyeletért és a projekt hosszú távú operatív irányításáért. Partneri modellben dolgozunk a vezető tervező, kivitelező és felügyelő cégekkel.
Szerepünk magában foglalja:
- vízió és kulcsparaméterek meghatározása,
- speciális kivitelezők kiválasztása és koordinálása,
- befektetői felügyelet és többlépcsős minőségellenőrzés,
- szállodavezetés a következő 30 évben az apartmantulajdonosokkal együttműködve.
Ez nem csak egy projekt, amit építünk.
Ez egy hosszú távú üzleti vállalkozás, amelyben felelős partnerek maradunk, elkötelezve a létesítmény hatékony működése és a közös siker mellett.
Az Apsara Resort sikere
A megvalósítási modell igazolt sikere
Az IM Capital Holding által Koh Rong szigetén megvalósított Apsara Resort egy példa arra a projektre, amely a gyakorlatban is igazolja a fejlesztő tapasztalatát és megbízhatóságát.
Apsara Resort
Ez egy bensőséges hangulatú, luxus butiküdülő, amely megnyitása óta a sziget egyik legmagasabbra értékelt szálláshelyévé vált. A világ minden tájáról vonzza a turistákat, és a régió prémium beruházásainak viszonyítási pontjává (benchmark) vált.
Az Apsara Resort története egy vízióval kezdődött – a szigeten született és alig egy év alatt megvalósult ötlettel. Iwona Kmiecik-Magdy képzeletében az eleganciát az eredetiséggel ötvöző hely álmaként született meg az Apsara Resort, amely 2024-ben nyílt meg, élő bizonyítékává válva annak, mire képes a szenvedély és az elszántság. E siker hullámán az IM Capital Holding a következő szakaszba lép: Port Yves Palace — egy projekt, amelyet szakértők bővített csapatával és nemzetközi partnerekkel együttműködve fejlesztenek.
Helyszín
Coconut Beach, Koh Rong
Standard
5★ boutique resort
Tartomány
28 lakosztály tengerre néző kilátással
Működési modell
befektetői tulajdon + szállodai bérbeadás
Telítettség
több mint 90% a főszezonban
Befektetés megtérülése
évente több mint 20%
Miért sikeres az Apsara Resort?
Apsara Resort potwierdziła skuteczność modelu "Design & Build", w którym IM Capital Holding odpowiada za cały proces – od koncepcji, przez budowę, po zarządzanie operacyjne.
A projekt elismerést kapott mind a befektetők, mind a vendégek körében, a modern luxus védjegyévé válva Koh Rongon.
E tapasztalatnak köszönhetően az IM Capital Holding nemcsak szakértői csapattal, hanem egy bevált prémium ingatlanüzemeltetési rendszerrel is rendelkezik, amely garantálja a jövedelmezőséget és a magas szolgáltatási színvonalat.
Szeretettel meghívjuk, hogy tapasztalja meg személyesen az Apsara Resortot. Látogasson el profilunkra a Booking.com, Instagram és Facebook oldalakon, nézze meg, hogyan vált a koncepció valósággá, és foglalja le szállását.
LProjektvezető és partnerek
A Port Yves Palace látnokok, szakértők és partnerek együttműködésének eredménye.
Az IM Capital Holding cégcsoport elnöke
Prémium ingatlanpiaci szakértő Kambodzsában
Az IM Capital Holding alapítója és elnöke, aki a nemzetközi partnerségek építéséről, valamint a kambodzsai turisztikai szektor fejlesztését célzó kormányzati együttműködések támogatásáról ismert. Tevékenysége az üzleti szféra, a közigazgatás és a befektetők találkozási pontján zajlik, a víziókat hosszú távú projektekké formálva. Emellett a Lions Club Apsara elnöki tisztségét is betölti, ami folyamatos társadalmi elkötelezettségét hangsúlyozza.
- 19+ év tapasztalat a nemzetközi szállodaiparban.
- Az Apsara Resort alapítója: egy butikprojekt Koh Rongon, amely igazolta a modell hatékonyságát (1 hónap alatt elkelt).
- Kambodzsai állampolgár. A királyi dekrétummal adományozott cím a hatóságok részéről tanúsított legmagasabb szintű bizalom és elismerés megerősítése.
Miért fontos az ő víziója
- Stratégiai partnerségek: összefogja az állami és a magánszektort a közös fejlesztési célok köré.
- Párbeszéd a közigazgatással: kormányokkal és intézményekkel szerzett tapasztalat a turizmuspolitika és a nemzetközi kapcsolatok területén.
- Úticél építése: a koncepciótól és a finanszírozástól a megvalósításig és a projektmenedzsmentig.
Projektpartnerek
Tektoline i Motive Studio
Építészet
Nemzetközi tervezőcsapat, amely luxuslétesítményekre és butikhotelekre specializálódott. A Port Yves Palace-hoz alkotott koncepciójuk az időtlen eleganciát ötvözi a sziget természetes adottságaival.
Cova Group
Helyettes befektető
Sokéves tapasztalattal rendelkezik 5★-os szállodai beruházások megvalósításában Délkelet-Ázsiában, garantálva a legmagasabb minőséget és a határidők betartását.
Future Architects
Építészet
Ausztrál építészeti partner, amely a tervek kambodzsai piacra történő adaptálásáért felel. A Future Architects egy tapasztalt ausztrál stúdió, amely jelentős tervezési tapasztalattal rendelkezik Kambodzsában, és a modern szálloda- és lakóépítészetre specializálódott. Biztosítják a projekt teljes körű megfelelését a helyi előírásoknak, műszaki szabványoknak és éghajlati viszonyoknak, miközben fenntartják a nemzetközi szintű esztétikát és funkcionalitást.
Sajtószoba
Nézze meg, mit írnak a médiában világszerte a Port Yves Palace-ról és az IM Capital Holdingról.
Kambodzsa - Befektetési paradicsom és a luxus jelképe
Az ingatlanbefektetés Kambodzsában kifizetődő
Az IM Capital átalakítja a Királyság turisztikai és befektetési környezetét
Az európai IM Capital Holding befektetési társaság nagyban fogad Koh Rong szigetére luxusturizmussal és társadalmi hatású projektekkel
Az IM Capital Holding ingatlanokba fektet be Koh Rongon a világszínvonalú, csúcskategóriás turizmus népszerűsítése érdekében.
Szerelmesek Kambodzsába
Az ázsiai álom beteljesülése
Luxus, tulajdonjog és gyors tőkebetérülés
Az első történelmi jelentőségű, 11 emeletes szállodaépület épül fel a paradicsomi Koh Rong szigetén.
Say Samal miniszterelnök-helyettes stratégiai befektetésekre hív fel, miközben Kambodzsa leteszi a luxusközpont alapkövét Koh Rongon
Alapkőletételi ünnepség a Port Yves Palace luxusszálloda-komplexum építéséhez
Aparthotel
Port Yves Palace
Vannak alkalmak, amelyek nem térnek vissza – ez az egyik!
Tisztelt Hölgyeim és Uraim!
Minden korszaknak megvan a maga helye, ahol új lehetőségek születnek. Ma Kambodzsa válik ilyen hellyé – egy ország, amely a dinamikus gazdasági fejlődés szakaszába lép, a 15–20 évvel ezelőtti Thaiföldre emlékeztetve:
- a GDP-növekedés rendszeresen meghaladja az 5%-ot,
- a turizmus már a GDP több mint 9%-át teszi ki,
- az ország gyorsabban épül fel, mint a legtöbb ASEAN-ország,
- a magánszektor és a kormány intenzíven fektet be az infrastruktúrába, a termelésbe és a logisztikába.
A Port Yves Palace olyan befektető számára készült, aki nem csak követi a változásokat, hanem megelőzi azokat.
Meghívjuk Önt egy történet megismerésére, amely még csak most kezdődik...
Iwona Kmiecik
Az IM Capital Holding elnöke
Gyakran ismételt kérdések
A befektetés tudást igénylő döntés. Az alábbiakban összegyűjtöttük a válaszokat a befektetőkkel folytatott beszélgetések során leggyakrabban felmerülő kérdésekre.
Kambodża to "Azjatycki Tygrys" w fazie dynamicznego wzrostu, oferujący potencjał, jaki Tajlandia czy Bali miały 20 lat temu.
Gazdasági növekedés: Kambodzsa fenntartja a régió egyik legmagasabb GDP-növekedését (az IMF és a Világbank szerint évi 5-6%).
Dollár alapú gazdaság: Ez azon kevés ázsiai gazdaságok egyike, amely az amerikai dolláron (USD) alapul, ami kiküszöböli a helyi valutákra jellemző árfolyamkockázatot.
Infrastruktúra: Az ország infrastrukturális forradalmon megy keresztül. Megnyílt az új Techo nemzetközi repülőtér Phnompenben (4F osztály, amely képes fogadni a világ legnagyobb repülőgépeit), autópályák és mélyvízi kikötők épülnek.
Növekedési potenciál: Míg az olyan piacok, mint Phuket vagy Bali, már telítettek, és a hozamok stabilak, de alacsonyak, Kambodzsa kétjegyű ingatlanérték-növekedési potenciált kínál az idő múlásával. Ez a piacra lépés pillanata a hatalmas tőkehullám előtt.
Koh Rong kiválasztása stratégiai döntés, amelyet kemény makrogazdasági és földrajzi adatok támasztanak alá.
Stratégiai elhelyezkedés az ASEAN-ban: Sihanoukville tartomány a gazdasági háromszög központjában fekszik, Kambodzsa tengeri kapujaként és Délkelet-Ázsia kereskedelmi térképének kulcsfontosságú pontjaként szolgál.
Különleges Gazdasági Övezet (SEZ): Prowincja jest objęta rządowym programem rozwoju (Master Plan), którego celem jest przekształcenie jej w "Shenzhen Azji Południowo-Wschodniej".
Éghajlati biztonság: A Thai-öböl, ahol Koh Rong is található, természetes módon védett. Ez a régió mentes a tájfunoktól, a szökőáraktól és a földrengésektől, ami kulcsfontosságú előnyt jelent számos indonéziai vagy fülöp-szigeteki szigettel szemben.
Elérhetőség: Folyamatban van a Sihanoukville-i nemzetközi repülőtér bővítése, valamint egy repülőtér építése közvetlenül Koh Rong szigetén (a Royal Group beruházása), ami drasztikusan növelni fogja a prémium turisták áramlását.
A Port Yves Palace kulcsfontosságú megkülönböztető jegye a teljes jogi biztonság, amelyet a szigeten egyetlen más prémium projekt sem kínál.
1. Hard Title alapján mi vagyunk a föld tulajdonosai
A Port Yves Palace teljes telke a társaság tulajdonában van, és Hard Title-lal rendelkezik – ez a legerősebb állami tulajdoni cím Kambodzsában, amelyet a Földügyi Minisztériumban regisztrálnak.
Ez azt jelenti:
- teljes ellenőrzés a telek felett,
- nincsenek vagyonkezelői struktúrák,
- nincs lízing,
- nincs kockázata a jogok jövőbeni elvesztésének.
2. A befektető saját Strata Title-t kap (100% Freehold)
Minden vásárló egyedi Strata Title-t kap – az apartman tulajdonjogát igazoló hivatalos bizonyítványt, amely megfelel az épületben lévő egység telekkönyvi bejegyzésének.
A Strata Title:
- teljes kőrű, örökíthető tulajdon,
- a befektető nevére bejegyezve az állami nyilvántartásban,
- eladható, átruházható vagy bérbe adható korlátozások nélkül.
Ez különböztet meg minket a piacon, mivel a versenytárs projektek kevésbé biztonságos konstrukciókon alapulnak a külföldiek számára:
Hosszú távú bérlet (Leasehold 50–90 év)
A bérleti időszak végén az ingatlanhoz fűződő jog megszűnik.
Bizalmi struktúrák („Nominee” / „Trust”)
A formális tulajdonos egy helyi vagyonkezelő, a befektető pedig csak kedvezményezett – ami további kockázatokat és költségeket jelent.
Igen. A Kambodzsai Királyság törvényeivel összhangban (a 2010-es tulajdonjogi törvény alapján) a külföldiek teljes tulajdonjoggal (freehold) szerezhetnek ingatlant a földszint feletti emeleteken. A Port Yves Palace esetében a befektető úgynevezett Strata Title-t kap – ez az apartmanokhoz elérhető legerősebb tulajdonjogi cím, amely egyenértékű az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel. Önnek teljes joga van az ingatlan eladásához, bérbeadásához, elajándékozásához vagy örökítéséhez.
A folyamat a világ minden tájáról érkező befektetők számára optimalizált.
Foglalás és fejlesztési szerződés: Ezeket a szakaszokat 100%-ban távolról is elvégezhetjük (minősített aláírással, ügyfélkapuval vagy dokumentumok szkennelésével).
Tulajdonjog átruházása: Az épület átadásakor egy alkalommal személyes kambodzsai utazás szükséges a tulajdonjog-átruházási okirat (Transfer of Title) aláírásához. Ez egy standard eljárás, amely garantálja a jogi biztonságot.
A fizetési rendszert úgy alakítottuk ki, hogy mindkét fél számára biztonságot nyújtson, és szorosan kapcsolódik a beruházás mérföldköveihez:
- 30% – A foglalási szerződés aláírásakor
- 40% – Az előszerződés aláírásakor
- 30% – 2027.09.30-ig, a végleges szerződés aláírása előtt
Előrejelzéseink nem csupán vágyvezéreltek, hanem egy olyan pénzügyi modellen alapulnak, amely figyelembe veszi Koh Rong mint prémium sziget piaci sajátosságait.
Piacelemzés: Összehasonlítottuk a szálláshelyek napi átlagárait (ADR) Phnom Penhben, Kampotban, Siem Reapben és Koh Rongon. Az eredmények egyértelműen azt mutatják, hogy Koh Rong éri el a legmagasabb napi árakat, miközben a luxusszálláshelyek kínálata továbbra is elégtelen.
Konkurencia hiánya: A Port Yves Palace lesz az első 5 csillagos színvonalú létesítmény teljes konferencia-háttérrel a szigeten, ami lehetővé teszi a piacvezető árak diktálását.
Az Apsara Resort tapasztalata: Első projektünk, az Apsara Resort, meghaladja a tervezett kihasználtsági és jövedelmezőségi előrejelzéseket, ami szilárd bizonyítékot (Proof of Concept) jelent számunkra az alkalmazott üzleti feltételezések helyességére.
Ez egy teljesen gondozásmentes (hands-free) befektetési modell.
- Tulajdonba vásárol apartmant.
- Kezelési szerződést köt velünk (az üzemeltető ugyanaz a tőkecsoport – az IM Capital Holding).
- Mi foglalkozunk a marketinggel, a kihasználtsággal, a takarítással és a javításokkal.
Az összes apartman bérleti díjából származó bevétel egyetlen közös alapba kerül. A profitot ezután a részesedések arányában fizetik ki, így akkor is keres, ha az Ön konkrét apartmanja éppen nincs bérbe adva.
A profitmegosztás 70% a Befektetőnek és 30% az Üzemeltetőnek, ami átlátható és előnyös együttműködési feltételeket garantál.
A Port Yves Palace megvalósításáért az IM Capital Holding felel – egy nemzetközi tőkecsoport, amelyet Iwona Kmiecik alapított és vezet. Az üzletasszony évek óta elismert szereplője a prémium szállodaiparnak és az ázsiai turisztikai befektetési piacnak. A csoport legmagasabb színvonalú ingatlanfejlesztési projektekre specializálódott, kiemelt figyelmet fordítva a jogi biztonságra, az átláthatóságra és az eszközök hosszú távú értékállóságára.
Az IM Capital Holding igazolt operatív tapasztalattal rendelkezik Kambodzsában. Sikeresen felépítettük és kezeljük a jövedelmező Apsara Resortot Koh Rongon – a sziget egyik legjobbra értékelt üdülőhelyét, amely megerősíti tudásunkat és hozzáértésünket a szállodai projektek megvalósításában.
Hitelességünket tovább erősítik az államigazgatással ápolt szoros kapcsolataink. Iwona Kmiecik királyi dekrétum alapján megkapta a Kambodzsai Királyság állampolgárságát, ami ritka kitüntetés a külföldi befektetők körében, és a hatóságok részéről tanúsított magas szintű bizalomról tanúskodik.
A Port Yves Palace megvalósítása során a COVA Group-pal működünk együtt – ez a neves projektmenedzsment és műszaki ellenőri vállalat (inwestor zastępczy) többéves tapasztalattal rendelkezik összetett építési, szállodai és kereskedelmi projektek vezetésében és felügyeletében. A COVA Group közreműködése garantálja a minőségellenőrzés, a műszaki koordináció és az építési folyamat professzionális irányításának legmagasabb színvonalát.
A Port Yves Palace egy olyan csapat által létrehozott vállalkozás, amely tökéletesen ismeri Koh Rong-ot, érti a piac helyi sajátosságait, és teljes háttérrel rendelkezik egy világszínvonalú prémium beruházás megvalósításához.
Apartmantulajdonosként évente 14 nap ingyenes tartózkodásra jogosult a főszezonon kívül a Port Yves Palace-ban. Ez az az idő, amikor élvezheti tulajdonát, egy 5 csillagos szálloda teljes körű szolgáltatását igénybe véve.
Igen. Kambodzsa stabil, békés és barátságos ország, lakói pedig kivételes kedvességükről híresek. A mindennapi élet kultúrája a buddhizmus értékein alapul, amelyet a társadalom több mint 95%-a gyakorol. A buddhizmus hangsúlyos szerepet tulajdonít a békének, a tiszteletnek, a harmóniának és a konfliktuskerülésnek – ami közvetlenül hozzájárul az idelátogatók által megtapasztalt biztonságos légkörhöz.
A turistákkal szembeni alacsony bűnözési arány, a helyi közösségek nyitottsága és a külföldiek iránti általános szimpátia kényelmessé teszi a kambodzsai tartózkodást mind az utazók, mind az ingatlanpiaci vagy üzleti projektekbe fektetők számára.
A turisztikai régiókban alapvető standard a jól kiépített szolgáltatási hálózat, a segítőkész személyzet és a lakosság barátságos hozzáállása. Az ország évek óta következetesen fejleszti infrastruktúráját és turisztikai szektorát, kiemelt figyelmet fordítva a látogatók biztonságára.
Az aparthotel a befektetés olyan formája, amely egyesíti az apartman magántulajdonát a komplex szállodai szolgáltatásokkal – recepcióval, takarítással, étteremmel, szervizzel és az összes létesítményi kényelemmel. Ennek köszönhetően a tulajdonos egy privát ingatlant kap, amely egyidejűleg egy professzionálisan irányított szálloda részeként működik.
Kambodzsában a külföldiek teljes tulajdonjoggal rendelkezhetnek az apartmanok felett.
A Port Yves Palace esetében a telek Hard Title típusú tulajdonjoggal rendelkezik, míg minden vásárló Strata Title-t kap – ez a Kambodzsában elismert forma az ingatlan feletti teljes, egyéni tulajdonjogot biztosítja. Ez azt jelenti, hogy az apartman eladható, bérbe adható, gyermekekre örökíthető vagy a vagyonba bevihető, éppen úgy, mint bármely más személyes eszközt képező ingatlan.
A Strata Title a külföldiek számára elérhető legmagasabb szintű tulajdonjog Kambodzsában, amely teljes biztonságot és szabad rendelkezési jogot garantál az apartman felett.
Kambodzsa ma Délkelet-Ázsia egyik leggyorsabban növekvő turisztikai piaca. 2024-ben az ország több mint 6,7 millió turistát fogadott, a következő évekre vonatkozó előrejelzések pedig további dinamikus növekedést mutatnak, amelyet a visszatérő nemzetközi forgalom és az új kormányzati beruházások egyaránt ösztönöznek.
Az ország következetesen fejleszti turisztikai és közlekedési infrastruktúráját. Az új Phnom Penh-i nemzetközi repülőtér, az utak és kikötők modernizálása, valamint a Koh Rong szigetét érintő tervezett beruházások a prémium szektor fejlesztési stratégiájának kulcselemei. A kormány a szigetet kiemelt luxusturisztikai övezetnek minősítette, ami vonzza a tőkét és a magas színvonalú projekteket.
A Kínából, Koreából, Európából és a Közel-Keletről érkező turisták Kambodzsa iránti növekvő érdeklődése, valamint a szállodaipar gyors fellendülése a turisztikai szektor erőteljes expanzióját eredményezi. A befektetők számára ez egy nagy növekedési potenciállal rendelkező piacot, prémium piaci réseket, valamint a magas színvonalú, aparthotel-standardnak megfelelő szálláshely-infrastruktúra iránti növekvő keresletet jelent.
A ROI-modellt az IM Capital Holding elemzőcsapata készítette a Kambodzsai Turisztikai Minisztérium adatai, a régió szállodai kihasználtságára vonatkozó független piaci jelentések, valamint a Koh Rong-i Apsara Resort üzemeltetése során szerzett operatív tapasztalatok alapján.
Az elemzés tartalmazza a tényleges működési költségeket, a szezonalitást, a helyi telítettségi szinteket és a bevételi struktúrát, valamint az ingatlanérték potenciális növekedését. Ennek köszönhetően a modell valós piaci paramétereken alapul, und tükrözi a Koh Rong-i szállodai ingatlanok működésének tényleges sajátosságait.