Aparthotel - Koh Rong, Kambodscha
Die Wirtschaft nimmt Fahrt auf
Führungspersönlichkeiten betreten zuerst
Kambodscha wird Sie daran erinnern, warum Sie das Geschäft lieben. Es bietet die Art von Rahmenbedingungen, die große Erfolge ermöglichen: schnelle Entscheidungen, Mut und kühle Kalkulation.
Wer investiert in Port Yves Palace?
Wenn Sie in Port Yves Palace investieren, werden Sie Teil einer Gemeinschaft von Geschäftsleuten und Führungskräften. Dies ist keine einmalige Transaktion – es ist eine langfristige Zusammenarbeit basierend auf gemeinsamen Zielen und gegenseitigen Vorteilen.
Das Projekt wird als Business-Hub fungieren, der Investoren mit ähnlicher Vision und Kapitalansatz zusammenbringt. Wir planen, regelmäßige Business-Events, Networking-Treffen sowie Räume für Erfahrungsaustausch und Entwicklung weiterer Initiativen zu schaffen.
Mit Port Yves Palace gewinnen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Menschen kennenzulernen, die ähnlich denken und investieren. Wir sind eine Gruppe, die die Perspektive für weitere Projekte aufbaut – die Teilnahme an einem öffnet Türen für die nächsten. Es ist eine Gemeinschaft, in der Kapital arbeitet, Beziehungen sich auszahlen und die Strategie eine langfristige Dimension hat.
Andrzej Supron
Weltmeister und Vize-Olympiasieger; langjähriger Vorsitzender und Präsident des Polnischen Ringerverbandes
„Ich investiere, wo Vorteile real und Risiken kalkuliert sind.“
Hervorragender Sportler, geschätzt für Disziplin, Konsequenz und strategisches Denken — Eigenschaften, die er auch in seine Geschäftstätigkeit übertragen hat. Als Präsident des Polnischen Ringerverbands hat er jahrelang große Projekte und komplexe Budgets verwaltet, was seinen Ansatz zum Investieren geformt hat. Er wählt Unternehmungen mit bewährtem Potenzial, transparenten Regeln und soliden Grundlagen.
Bartłomiej Klein
Erfahrener Unternehmer und Investor, der seit Jahren Bau- und Immobilienprojekte in Polen, Europa und Asien entwickelt. Als Mitbegründer und CEO von Bud-Invest schafft er moderne modulare Lösungen und realisiert Investitionen mit hohem langfristigem Wert. Er verbindet praktisches Wissen mit einem strategischen Ansatz zur Kapitalentwicklung.
Sebastian Zachara „Ice Tiger”
Ganzheitlicher Gesundheitsexperte, der Ernährung, Psychologie und Atemtechniken verbindet. Ehemaliger polnischer Kanute, zertifizierter Atemtrainer und Autor von Gesundheits- und Regenerationspublikationen. Leitet Gesundheitsprogramme zur Wiederherstellung von Stoffwechselgleichgewicht und Energie.
Andrzej Grzechnik
Eigentümer und Ideengeber des luxuriösen Hotel Bayjonn in Sopot. Seit über zwei Jahrzehnten realisiert er Projekte im Premium-Sektor. Derzeit auch als Investor im internationalen Projekt Port Yves Palace engagiert – einem exklusiven Aparthotel, das auf der Insel Koh Rong in Kambodscha entwickelt wird.
Marcin Cawricz
Erfahrener Unternehmer mit langjähriger Praxis im Baugewerbe. Gründer von PHU extraDOM und CEO der Extradom Group Sp. z o.o. Als Investor und Entwickler des Projekts Port Yves Palace verbindet er europäische Präzision mit der Energie der Schwellenmärkte und schafft inspirierende und entwicklungsfördernde Orte.
Ewa Zawrotniak-Cawricz
Erfolgreiche Marktführerin im Immobiliensektor, Mitinhaberin der Extradom Group Sp. z o.o. Preisträgerin des Titels Super Agent des Jahres 2025. Auf dem internationalen Markt co-kreiert sie das Luxusprojekt Port Yves Palace in Kambodscha und investiert in das Apsara Resort auf der Insel Koh Rong.
Brigitta Bognár & Sándor Füstös
HighLife Global ist eine internationale Gruppe, die sich auf Unternehmensinvestitionen spezialisiert hat. Der Fokus liegt auf der Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten in der Frühphase durch offene und private Investitionsstrukturen.
Stabile Grundlagen
Dynamische Gewinne im besten Segment der Hotelinvestitionen in Südostasien.
Unabhängig von der Apartmentkategorie beträgt die durchschnittliche prognostizierte Rendite 15,36% ROI bei einer Amortisationszeit von etwas mehr als 6 Jahren.
Port Yves Palace bietet ein überdurchschnittliches Maß an Kapitalrendite – durchschnittlich 15,36% jährlich bei voller Auslastung von 77,8%.
Das ist ein Ergebnis, das die durchschnittlichen Renditen in Regionen, die bisher als Führer in Hotelinvestitionen galten, deutlich übersteigt – Europa (5–9%) oder Bali (7–12%).
Die geschätzte Kapitalrücklaufzeit beträgt etwa 6,5 Jahre, was Port Yves Palace zu einem der attraktivsten Projekte im Segment luxuriöser Hotelimmobilien in Südostasien macht.
Entdecke das ROI-Berechnungsmodell
Wir haben ein detailliertes ROI-Modell für Sie entwickelt.
Das ist ein Tool, das entwickelt wurde, um Entscheidungen auf Zahlen zu treffen, nicht auf Intuition.
BERECHNUNGSMODELL HERUNTERLADENInvestitionsmodell
Investieren Sie in Aparthotel
Keine Versprechungen – Fakten. Bei Port Yves setzen wir auf stabile Säulen:
"Strata title" – vollständiges, vererbbares Eigentum
Wir bieten Investoren den strata Title (Strata Title) – die höchste und einzige vollständige Form des Immobilienerwerbs durch Ausländer in Kambodscha, offiziell registriert im staatlichen LMAP-System.
Strata Title wird in der Praxis oft als Freehold im Kontext von Apartments in Hochhäusern bezeichnet, da es dem Investor volle Eigentumsrechte garantiert. Dies ist eine Seltenheit in der asiatischen Region und ein Schlüsselelement für die Kapitalsicherheit unserer Investoren.
Internationaler 5-Sterne-Standard
Höchste internationale Standards sowie ein erfahrener Hotelbetreiber mit fast 20-jähriger Branchenerfahrung.
Jede Wohnung schlüsselfertig realisiert – unter Verwendung von Holzelementen, Stein und hochwertigen Stoffen, in warmer, gedämpfter Farbpalette, die eine Atmosphäre der Eleganz, Ruhe und diskreten Luxus schafft.
Garantie von Entwickler und Betreiber (2in1)
Ein Unternehmen vom Bau bis zum Management. Das Ergebnis: Visionskonsistenz, volle Verantwortung auf Seiten des Auftragnehmers und Projektrentabilität über 30 Jahre. Das Kooperationsmodell basiert auf Win-Win – sowohl der Betreiber als auch die Eigentümer profitieren, wenn das Hotel auf höchstem Niveau funktioniert.
Professionelle Investment-Aufsicht
COVA Group ist ein internationales Projektmanagementunternehmen, das seit über 40 Jahren weltweit tätig ist und ein Portfolio aus Hotel-, Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturinvestitionen umfasst. Sie verfügen über mehr als 40 Jahre Erfahrung auf globalen Märkten und 15 Jahre Erfahrung auf dem kambodschanischen Markt – einschließlich der Rolle als Ersatzinvestor und des Managements der Umsetzung renommierter Hotel-, Gewerbe- und Mixed-Use-Projekte.
Zu den wichtigsten Projekten von COVA in Kambodscha gehören unter anderem T Galleria by DFS, Angkor – Siem Reap, FCC Siem Reap – Renovierung & Neubau, The Flora Suites – Phnom Penh
Präzise definierter Investitionswert — was genau im Preis enthalten ist.
5-Sterne-Aparthotel in erster Meereslinie
Das erste und einzige so große, luxuriöse Hotel- und Apartmentprojekt auf der Insel Koh Rong — genannt die „Malediven Kambodschas" und von der Regierung als Aushängeschild-Insel des Landes ausgewählt. Port Yves Palace entsteht auf einem der wenigen Grundstücke mit direktem Zugang zur ersten Küstenlinie, was diese Investition absolut einzigartig macht. 90 Meter privater Strand mit feinem, weißen Sand und Blick auf die türkisblauen Wasser des Golf von Thailand. Dies ist das erste Objekt auf der Insel mit einem so hohen Standard, das Premium-Architektur, vollständige schlüsselfertige Ausstattung und Qualität verbindet, die mit den besten Hotels der Welt vergleichbar ist.
14-tägiger Investorenaufenthalt
Jeder Eigentümer einer Wohnung im Port Yves Palace erhält die Möglichkeit eines 14-tägigen Investoraufenthalts pro Jahr. Der Investoraufenthalt verbindet das Privileg luxuriöser Erholung mit dem Gefühl des realen Werts der eigenen Investition, ermöglicht es, den Lebensstil zu erleben, in den investiert wurde.
9-stöckiges Gebäude mit Penthouses
151 Apartments (einschließlich exklusiver Penthouses), Konferenz- und Geschäftszentrum, prestigeträchtige Signature Premium Zone, Servicebereich sowie ein umfangreicher Spa- und Wellnessbereich. Das Ganze wird durch einen Gastronomiebereich ergänzt, der Restaurants, Bars, Lounges und einen intimen Raum für die Verkostung von Premium-Weinen und -Spirituosen sowie einen geräumigen Strandbereich umfasst.
15,36 % ROI - überdurchschnittliche Kapitalrendite
Prognostizierte Kapitalrendite
Unabhängig von der Apartment-Kategorie beträgt die durchschnittliche prognostizierte Kapitalrendite 15,36% ROI bei einer Amortisationszeit von etwas mehr als 6 Jahren.
Port Yves Palace bietet ein überdurchschnittliches Maß an Kapitalrendite – durchschnittlich 15,36% jährlich bei voller Auslastung von 77,8%. Dies ist ein Indikator basierend auf der durchschnittlichen Hotelauslastung landesweit im Jahr 2024, während unser Projekt – dank seiner außergewöhnlichen Lage direkt am Strand von Koh Rong – das Potenzial hat, noch höhere Renditen zu generieren.
Zum Vergleich: Die durchschnittliche Hotelauslastung in Kambodscha lag 2023 bei 76,5 %, was die stabile Wachstumsdynamik des Tourismusmarktes bestätigt.
Von der Regierung des Königreichs Kambodscha unterstützte Investitionen von IM Capital Holding
Das Projekt entsteht mit voller Unterstützung der Regierung des Königreichs Kambodscha, im Rahmen des nationalen Programms zur Entwicklung von Tourismus und Infrastruktur auf der Insel Koh Rong.
Das ist der Beweis, dass die Investition strategische Bedeutung für die Entwicklung der Region hat und Teil der langfristigen Entwicklungsvison des Landes ist.
Verleihung der Staatsbürgerschaft des Königreichs Kambodscha an Iwona Kmiecik (Gründerin & CEO der IM Capital Holding) per königlichem Dekret, überreicht durch Seine Exzellenz IM Sothy, Leiter des Sekretariats der Arbeitsgruppe zur Investitionsförderung in der Provinz Preah Sihanouk.
Groundbreaking Ceremony – die offizielle Grundsteinlegung und feierliche Eröffnung der Baustelle des Port Yves Palace. Anwesend waren Seine Exzellenz Dr. Pen Sophal, Staatssekretär im Ministerium für Landmanagement, Stadtplanung und Bauwesen sowie Generalsekretär des Generalsekretariats des Nationalen Komitees für das Management und die Entwicklung der Küstenzone von Kambodscha, Seine Exzellenz Lao Tibseyha, Staatssekretär, Ihre Exzellenz Phaly Pimean, Unterstaatssekretärin, Herr Tit Khemara, Abteilungsdirektor, Herr Chheng Vantha, stellvertretender Generaldirektor, sowie Herr Chhirk Vireak, Abteilungsdirektor.
Eröffnung des Apsara Resorts. Von links: Iwona Kmiecik, CEO & Gründerin der IM Capital Holding; Seine Exzellenz Mang Sineth, Gouverneur der Provinz Preah Sihanouk; Herr REACH Sovann, Gouverneur der Insel Koh Rong; Stanisław Kiel, Chief Investment Officer der IM Capital Holding.
Eröffnung des Apsara Resort. Von links: Oknha Chhay Sivlin, Präsident der Cambodia Tourism Associations, Seine Exzellenz MANG Sineth, Gouverneur der Provinz Preah Sihanouk sowie Iwona Kmiecik, CEO&Founder, IM Capital Holding
Von links: Seine Exzellenz Dr. Hean Sahib, Staatssekretär im Ministerium für Wirtschaft und Finanzen sowie Vorsitzender des Nationalen Komitees für das Management und die Entwicklung der Küstenzonen; Iwona Kmiecik, Gründerin & CEO der IM Capital Holding; Seine Exzellenz Mang Sineth, Gouverneur der Provinz Preah Sihanouk (Sihanoukville).
IM Capital Holding beim Treffen mit Seiner Exzellenz Pen Sophal, Staatssekretär im Ministerium für Landmanagement, Stadtplanung und Bauwesen sowie Generalsekretär des Nationalen Komitees für das Management und die Entwicklung der Küstenzone Kambodschas
Angebot
Wählen Sie Ihr Apartment in Port Yves Palace
GEBÄUDE
9 Stockwerke mit Apartments.
ANZAHL DER EINHEITEN
151 Apartments
NUTZFLÄCHE
> 9.000 m² (Wohn-, Freizeit-, Geschäftsfunktionen).
AUSSTATTUNG UND BETRIEBLICHE INFRASTRUKTUR
Konferenz- und Geschäftszentrum (Räume und Networking-Bereich), prestigeträchtige Signature Premium Area, umfangreicher SPA- & Wellnessbereich, Infinity-Pool mit Meerblick, Privatstrand und Strandbereich, Premium-Restaurants und Bars, intimer Raum für Premium-Wein- und Spirituosenverkostung, Boutiquen und Servicebereich sowie eine elegante Lobby mit separatem Club-Lounge-Bereich.
STANDARD 5★ EUROPÄISCHEN HOTELS
Alle Apartments realisieren wir im Standard eines 5★ internationalen Hotels — bereit für sofortige Nutzung.
AUSSTATTUNG UND EINRICHTUNG
Schlüsselfertige Fertigstellung und Möblierung inklusive.
MATERIALIEN
Naturbelassenes Holz und hochwertige Textilien in warmen, dezenten Farbtönen. Da wir auf die Entwicklung und Förderung der lokalen Wirtschaft setzen, nutzen wir so weit wie möglich die in Kambodscha verfügbaren Ressourcen und beziehen Materialien sowie Handwerkskunst von lokalen Anbietern.
Apartment-Varianten und Preise
| Code | Kategorie | Ansicht | Fläche | Preis | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| DS-1 | Doppelzimmer zur Einzelnutzung | Dschungelblick | 28,28 m² | 112 830 USD | Grundriss DS-1 |
| DS-2 | Doppelzimmer zur Einzelnutzung | Meerblick | 28,28 m² | 138 280 USD | Grundriss DS-2 |
| DS-3 | Doppelzimmer zur Einzelnutzung | Dschungelblick | 26,51 m² | 105 770 USD | Grundriss DS-3 |
| C-1 | Klassisch | Dschungelblick | 34,37 m² | 137 130 USD | Grundriss C-1 |
| C-2 | Klassisch | Meerblick | 34,37 m² | 168 060 USD | Grundriss C-2 |
| C-3 | Klassisch | Meerblick | 32,00 m² | 156 480 USD | Grundriss C-3 |
| C-4 | Klassisch | Meerblick | 32,36 m² | 158 240 USD | Grundriss C-4 |
| L-1 | Lux | Meerblick | 52,55 m² | 256 960 USD | Grundriss L-1 |
| L-2 | Lux | Meerblick | 52,06 m² | 254 570 USD | Grundriss L-2 |
| L-3 | Lux | Meerblick | 53,62 m² | 262 200 USD | Grundriss L-3 |
| D-1 | Deluxe | Dschungelblick | 62,70 m² | 250 170 USD | Grundriss D-1 |
| S-1 | Superior | Meerblick | 79,15 m² | 379 120 USD | Grundriss S-1 |
| S-2 | Superior | Meerblick | 77,74 m² | 372 370 USD | Grundriss S-2 |
| S-3 | Superior | Meerblick | 76,78 m² | 367 770 USD | Grundriss S-3 |
| S-4 | Superior | Meerblick | 77,87 m² | 372 990 USD | Grundriss S-4 |
Die Verfügbarkeit ausgewählter Kategorien kann begrenzt sein. Das aktuelle Angebot ist auf Anfrage erhältlich.
Gewinnaufteilung
Transparentes Kooperationsmodell.
Das Einkommenssystem in Port Yves Palace wurde auf der Grundlage eines transparenten, gemeinsamen Abrechnungsmodells entwickelt:
Gemeinsamer Pool
Alle Einnahmen (abzüglich Kosten) aus der Zimmervermietung fließen in einen gemeinsamen Finanzpool, unabhängig von der Apartment-Kategorie.
Proportionale Verteilung
Die Gewinne werden dann proportional unter den Investoren nach der gehaltenen Fläche und der Höhe des investierten Kapitals verteilt.
Gewinnverteilung
70% des Gewinns werden an die Investoren ausgezahlt, 30% bleiben beim Betreiber für die vollständige Verwaltung der Investition.
Vorteile dieses Modells:
Risikoeliminierung
Eliminiert saisonale Risiken und ungleichmäßige Auslastung
Stabilität
Bietet Stabilität und Vorhersehbarkeit der Gewinne das ganze Jahr über
Teilnahme
Jeder Investor partizipiert an den Einnahmen des gesamten Objekts
Transparenz
Transparentes und gerechtes Gewinnverteilungssystem
Warum übertrifft der ROI im Port Yves Palace den Markt?
Unsere Prognosen sind das Ergebnis der Kombination von drei Schlüsselkräften:
Potenzial des Primärmarktes
Der Einstieg erfolgt am Anfang einer Wachstumswelle, verstärkt durch öffentliche Infrastrukturinvestitionen auf der Insel. Der Maßstab der Möglichkeiten erinnert an Polen der 90er Jahre; auf reifen Märkten (Bali, Thailand, Spanien) schließt sich ein ähnliches Fenster bereits.
Kambodscha verzeichnet ca. 13,6% jährliches Wachstum der Touristenzahlen; 2025 sind es über 6 mln Besucher.
Die detaillierte Marktanalyse ist im Investor-Paket enthalten
Regierungsunterstützung und Vergünstigungen
Das Projekt hat den Status „Inwestycji Premium" im Rahmen des strategischen Investitionsprogramms des Königreichs Kambodscha. Dieser Status gewährleistet administrative Priorität sowie bevorzugte steuerliche Bedingungen gemäß aktueller Gesetzgebung.
Wertsteigerung der Immobilie
Die Basisprognose geht von mindestens 20% Wertsteigerung bis zur Eröffnung aus. Nach Inbetriebnahme des Objekts prognostiziert das Modell eine weitere Wertsteigerung von 6–8% pro Jahr.
Vollständiges erbliches Eigentum (Hard Title)
Im Gegensatz zur beliebten asiatischen Pacht (leasehold) erhalten Sie 100% vollständiges, vererbbares Eigentumsrecht (Strata Title) mit Eintragung im Grundbuch – eine harte, übertragbare und sichere Grundlage Ihres Vermögens.
Operative Sicherheit
2-in-1: Bauträger und Betreiber
Ein Unternehmen entwirft, baut und verwaltet das Objekt. Das bedeutet Konsistenz des 5★-Standards von der ersten Vision bis zum Management und ein klares Verantwortungszentrum für das Ergebnis.
Als einzige Premium-Einrichtung mit Konferenzzentrum auf der Insel ziehen wir die profitabelsten Gästesegmente an. Alle Einnahmen fließen in einen gemeinsamen Pool, was Ihr Einkommen unabhängig von der Belegung eines einzelnen Apartments stabilisiert.
Ständige Nachfrage und Gemeinsamer Pool
Als einziges Premium-Objekt mit Konferenzzentrum auf der Insel ziehen wir die profitabelsten Gästesegmente an. Alle Einnahmen fließen in einen gemeinsamen Pool, was Ihr Einkommen unabhängig von der Belegung einer einzelnen Einheit stabilisiert.
Port Yves Palace ist eine Premium-Klasse-Asset basierend auf realer Nachfrage und langfristigem Wachstum.
Jedes Apartment generiert konstante Mieteinnahmen, und sein Wert steigt mit der Entwicklung der Insel Koh Rong – dem neuen luxuriösen Tourismuszentrum in Kambodscha.
Standort
Koh Rong - Strategisches Tourismusprojekt des Königreichs Kambodscha
Koh Rong ist die größte und am schnellsten wachsende Insel Kambodschas, vom der Regierung als strategisches Tourismusprojekt des Landes anerkannt – genannt die „Malediven Kambodschas".
Die Insel wird derzeit von den größten Fähren- und Schnellbootbetreibern des Landes bedient, die regelmäßige und stabile Verbindungen von Sihanoukville und benachbarten Inseln gewährleisten. Koh Rong wird auch zunehmend als Stopp für private Jachten und Charterboote gewählt, was ihr Prestige im Luxustourismus-Segment weiter erhöht.
Zusätzlich bietet die Insel die Möglichkeit einer komfortablen Anreise per Helikopter – eine Lösung, die Gästen vorbehalten ist, die maximalen Komfort, Privatsphäre und den höchsten Reisestandard schätzen.
Das ist die erste Insel Kambodschas, für die 2018 eine staatliche Infrastrukturvereinbarung unterzeichnet wurde, die umfasst:
- Ausbau der Straßeninfrastruktur,
- Ausbau des Stromnetzes,
- Entwicklung von Hotels im Premium-Standard,
- Bau des neuen Flughafens der Klasse 4C (geplante Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren).
Wenn Sie in Port Yves Palace investieren, werden Sie Teil dieser Entwicklung. Das Projekt wird zahlreiche Arbeitsplätze für die Einwohner Kambodschas schaffen, Premium- und Luxustouristen anziehen, sowie Nutzer von Privatyachten und Flugtransport, was die Entwicklung lokaler Unternehmen anregen wird – von Restaurants und Transportdiensten bis hin zu Freizeitangeboten.
Port Yves Palace wird auch das Aushängeschild von Koh Rong auf der internationalen Bühne sein, ihre Bekanntheit unter Investoren und den anspruchsvollsten Reisenden aus der ganzen Welt stärken.
Mehr über Kambodscha für Investoren erfahren
Wirtschaftsberichte, Regierungspublikationen und Tourismusdaten aus zuverlässigen internationalen Quellen.
World Bank
Wirtschaftsupdate Kambodscha
Bericht ansehen
Asian Development Bank
Kambodscha: Wirtschaft und Entwicklung
Bericht ansehen
Ministry of Tourism
Tourismusstatistik Kambodscha
Daten ansehen
U.S. State Department
Investitionsklima-Bericht – Kambodscha
Bericht ansehen
IMF
Kambodscha und der IWF
Daten ansehen
XII 2027
Eröffnung des Objekts
Fundamente des Vertrauens
Ökosystem europäischer Experten und lokaler Führungskräfte
Eine Investition dieser Größenordnung erfordert ein Ökosystem bewährter Partner, die Qualität, Termintreue und Sicherheit in jeder Phase garantieren – vom Architekturentwurf über den Bau bis zum täglichen operativen Management.
Dies sind die Säulen von Port Yves Palace.
IM Capital Holding
IM Capital Holding ist eine Kapitalgruppe, zu der unter anderem MBIS Development Co., Ltd. gehört, Eigentümer des Baugrundstücks mit vollem Eigentumsrecht, dem sogenannten Hard Title.
Internationale Qualität. Engagement. Kapitalstabilität.
Zur Gruppe gehört auch Apsara Resort Koh Rong Co., Ltd. – unsere erste vollständig funktionierende Hotelinvestition, vorgestellt unten.
Als strategischer Investor sind wir verantwortlich für Marktanalyse, Konzept, Finanzierung, Aufsicht und langfristiges operatives Management. Wir arbeiten in einem Partnerschaftsmodell mit führenden Planungs-, Bau- und Aufsichtsfirmen und sichern Standards gemäß internationalen Best Practices.
Unsere Rolle umfasst:
- Vision und Schlüsselparameter definieren,
- Auswahl und Koordination spezialisierter Auftragnehmer,
- Investorenaufsicht und Qualitätskontrolle,
- Hotelmanagement für weitere 30 Jahre in Zusammenarbeit mit den Apartment-Eigentümern.
Das ist kein Projekt, das wir nur bauen.
Das ist ein langfristiges Geschäftsvorhaben, bei dem wir ein verantwortungsbewusster Partner bleiben, engagiert für den effizienten Betrieb des Objekts und gemeinsamen Erfolg.
Erfolg des Apsara Resorts
Bestätigter Erfolg des Umsetzungsmodells
Apsara Resort, realisiert von IM Capital Holding auf der Insel Koh Rong, ist ein Beispiel für ein Projekt, das die Erfahrung und Solidität des Entwicklers in der Praxis bestätigt.
Apsara Resort
Das ist ein intimes, luxuriöses Boutique-Resort, das seit seiner Eröffnung zu einem der bestbewerteten Objekte auf der Insel geworden ist, Touristen aus der ganzen Welt anzieht und zu einem Referenzpunkt für Premium-Investitionen in der Region geworden ist.
Die Geschichte des Apsara Resorts begann mit einer Vision – einer Idee, die auf der Insel entstand und in nur einem Jahr verwirklicht wurde. Entstanden in der Vorstellung von Iwona Kmiecik-Magda als Traum von einem Ort, der Eleganz mit Authentizität verbindet, öffnete das Apsara Resort 2024 seine Türen und wurde zum lebendigen Beweis dafür, was Leidenschaft und Entschlossenheit erreichen können. Auf dieser Erfolgswelle tritt IM Capital Holding in die nächste Phase ein: Port Yves Palace – ein Projekt, das in Zusammenarbeit mit einem erweiterten Expertenteam und internationalen Partnern entwickelt wird.
Standort
Coconut Beach, Koh Rong
Standard
5★ Boutique-Resort
Umfang
28 Suiten mit Meerblick
Betriebsmodell
Investoreneigentum + Hotelvermietung
Auslastung
über 90% in der Hochsaison
Kapitalrendite
über 20% jährlich
Warum ist das Apsara Resort ein Erfolg?
Apsara Resort hat die Effektivität des "Design & Build"-Modells bestätigt, bei dem IM Capital Holding für den gesamten Prozess verantwortlich ist – vom Konzept über den Bau bis hin zum operativen Management.
Das Projekt hat sowohl unter Investoren als auch unter Gästen Anerkennung gefunden und ist zum Aushängeschild modernen Luxus auf Koh Rong geworden.
Durch diese Erfahrung verfügt IM Capital Holding nicht nur über ein Expertenteam, sondern auch über ein bewährtes Managementsystem für Premium-Immobilien, das Rentabilität und Standards garantiert.
Wir laden Sie ein, das Apsara Resort persönlich zu erleben. Besuchen Sie unser Profil auf Booking.com, Instagram und Facebook, sehen Sie, wie das Konzept Wirklichkeit wurde, und buchen Sie Ihren Aufenthalt.
LMarktführer und Projektpartner
Port Yves Palace ist das Ergebnis der Zusammenarbeit von Visionären, Experten und Partnern, die europäische Standards mit lokalem Vertrauen und strategischer staatlicher Unterstützung verbinden.
Vorstandsvorsitzender der IM Capital Holding Unternehmensgruppe
Experte für Premium-Immobilien in Kambodscha
Gründerin und Vorsitzende der IM Capital Holding, bekannt für den Aufbau internationaler Partnerschaften und die Unterstützung der Regierungskooperation bei der Entwicklung des Tourismussektors in Kambodscha. Sie wirkt an der Schnittstelle zwischen Geschäft, öffentlicher Verwaltung und Investoren, verwandelt Visionen in langfristige Projekte. Sie bekleidet auch die Position der Präsidentin des Lions Club Apsara, was ihr kontinuierliches soziales Engagement unterstreicht.
- 19+ Jahre Erfahrung in der internationalen Hotellerie.
- Gründerin von Apsara Resort: Boutique-Projekt auf Koh Rong, das die Wirksamkeit des Modells bestätigte (ausverkauft in 1 Monat).
- Kambodschanische Staatsbürgerin per Königlichem Dekret.
Warum ihre Vision wichtig ist
- Strategische Partnerschaften: verbindet den öffentlichen und privaten Sektor um gemeinsame Entwicklungsziele.
- Dialog mit der Verwaltung: Erfahrung in der Regierungsarbeit im Bereich internationale Tourismuspolitik.
- Destination Building: von Konzeption und Finanzierung bis zur Implementierung und Projektmanagement.
Projektpartner
Tektoline i Motive Studio
Architektur
Internationales Designteam, spezialisiert auf Luxusobjekte und Boutique-Hotels. Ihr Konzept für Port Yves Palace verbindet zeitlose Eleganz mit dem natürlichen Charakter der Insel.
Cova Group
Ersatzinvestor
Besitzt langjährige Erfahrung in der Realisierung von 5★ Hotelinvestitionen in Südostasien, garantiert höchste Ausführungsqualität und termingerechte Arbeiten.
Future Architects
Architektur
Australischer Architekturpartner, verantwortlich für die Anpassung des Entwurfs an den kambodschanischen Markt. Future Architects ist ein erfahrenes Studio aus Australien mit umfangreicher Planungserfahrung in Kambodscha, spezialisiert auf moderne Hotel- und Wohnarchitektur. Sie gewährleisten die volle Übereinstimmung des Projekts mit den örtlichen Vorschriften, technischen Standards und klimatischen Bedingungen, wobei ein internationales Niveau an Ästhetik und Funktionalität gewahrt bleibt.
Press Room
Sehen Sie, wie die Medien weltweit über Port Yves Palace und IM Capital Holding berichten.
Kambodscha - Investitionsparadies und Zeichen des Luxus
Immobilieninvestitionen in Kambodscha lohnen sich
IM Capital verändert die Tourismus- und Investitionslandschaft des Königreichs
Die europäische Investmentgesellschaft IM Capital Holding setzt groß auf Koh Rong mit Luxustourismus und sozialen Projekten
IM Capital Holding investiert in Immobilien auf Koh Rong, um erstklassigen Luxustourismus zu fördern.
Verliebt in Kambodscha
Erfüllung des asiatischen Traums
Luxus, Eigentum und schnelle Kapitalrendite
Das erste historische, 11-stöckige Hotelgebäude entsteht auf der paradiesischen Insel Koh Rong.
DPM Say Samal ruft zu strategischen Investitionen auf, während Kambodscha den Grundstein für ein Luxuszentrum auf Koh Rong legt
Festlichkeit der Grundsteinlegung für den Bau des Port Yves Palace Project, eines luxuriösen Hotelkomplexes
Aparthotel
Port Yves Palace
Es gibt Gelegenheiten, die nicht wiederkommen – das ist eine davon!
Sehr geehrte Damen und Herren,
Jede Epoche hat ihren Ort, an dem neue Möglichkeiten entstehen. Heute wird Kambodscha zu einem solchen Ort – ein Land, das in eine Phase dynamischer wirtschaftlicher Entwicklung eintritt und an Thailand vor 15–20 Jahren erinnert:
- BIP-Wachstum überschreitet regelmäßig 5%,
- der Tourismus macht bereits über 9% des BIP aus,
- das Land erholt sich schneller als die meisten ASEAN-Staaten,
- Der Privatsektor und die Regierung investieren intensiv in Infrastruktur, Produktion und Logistik.
Port Yves Palace wurde mit Blick auf Investoren entwickelt, die nicht nur Veränderungen folgen, sondern ihnen voraus sind. Dies ist ein Projekt, das Stabilität, Vision und bewusste Zeitwahl symbolisiert. Basierend auf Daten, Analyse und dem realen wirtschaftlichen Potenzial der Region.
Wir laden Sie ein, eine Geschichte zu entdecken, die gerade erst beginnt. Wenn Sie heute investieren, können Sie Teil eines Ortes werden, an dem eine neue Wirtschaft und neue Entwicklungsrichtungen entstehen.
Iwona Kmiecik
Vorstandsvorsitzender IM Capital Holding
Häufig gestellte Fragen
Investition ist eine Entscheidung, die Wissen erfordert. Im Folgenden haben wir Antworten auf Fragen zusammengestellt, die in Gesprächen mit Investoren am häufigsten auftauchen.
Kambodscha ist der "Asiatische Tiger" in einer Phase dynamischen Wachstums und bietet das Potenzial, das Thailand oder Bali vor 20 Jahren hatten.
Wirtschaftswachstum: Kambodscha hält eines der höchsten BIP-Wachstumsraten in der Region (Prognosen 5-6% jährlich laut IWF und Weltbank).
Dollar-Wirtschaft: Das ist eine der wenigen Volkswirtschaften in Asien, die auf dem US-Dollar (USD) basiert, was das Wechselkursrisiko eliminiert, das typisch für lokale Währungen ist.
Infrastruktur: Das Land durchläuft eine Infrastrukturrevolution. Der neue internationale Flughafen Techo in Phnom Penh (Klasse 4F, in der Lage, die größten Flugzeuge der Welt abzufertigen) wurde eröffnet, und Autobahnen und Tiefseehäfen werden gebaut.
Wachstumspotenzial: Während Märkte wie Phuket oder Bali bereits gesättigt sind und stabile, aber niedrige Renditen bieten, bietet Kambodscha ein zweistelliges Potenzial für den zeitlichen Wertzuwachs von Immobilien. Dies ist der Moment, um vor der massiven Kapitalwelle auf den Markt zu kommen.
Die Wahl von Koh Rong ist eine strategische Entscheidung, gestützt auf harte makroökonomische und geografische Daten.
Strategische Lage in ASEAN: Die Provinz Sihanoukville liegt im Zentrum des Wirtschaftsdreiecks und fungiert als maritimes Tor Kambodschas sowie als strategischer Knotenpunkt auf der Handelskarte Südostasiens.
Spezielle Wirtschaftszone (SEZ): Die Provinz ist in ein staatliches Entwicklungsprogramm (Master Plan) einbezogen, dessen Ziel es ist, sie zum "Shenzhen Südostasiens" zu machen.
Klimasicherheit: Der Golf von Thailand, in dem Koh Rong liegt, ist natürlicherweise geschützt. Dies ist eine Region frei von Taifunen, Tsunamis und Erdbeben, was einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen Inseln in Indonesien oder den Philippinen darstellt.
Verfügbarkeit: Der Ausbau des internationalen Flughafens Sihanoukville und der Bau eines Flughafens direkt auf der Insel Koh Rong (eine Royal Group-Investition) sind im Gange, was den Zustrom von Premium-Touristen drastisch erhöhen wird.
Das Hauptunterscheidungsmerkmal von Port Yves Palace ist die vollständige Rechtssicherheit, die kein anderes Premium-Projekt auf der Insel bietet.
1. Wir sind Eigentümer des Landes unter Hard Title
Das gesamte Grundstück für Port Yves Palace ist Eigentum der Gesellschaft und verfügt über den Hard Title – den stärksten staatlichen Eigentumstitel in Kambodscha, registriert beim Bodenministerium.
Das bedeutet:
- volle Kontrolle über das Grundstück,
- keine Treuhandstrukturen,
- keine Pacht,
- kein Risiko des Rechtsverlusts in der Zukunft.
2. Investor erhält eigenen Strata Title (100% Freehold)
Jeder Käufer erhält einen individuellen Strata Title – offizielles Eigentumszertifikat der Wohnung, das dem Grundbuch für eine Wohnung im Gebäude entspricht.
Strata Title ist:
- vollständiges, vererbbares Eigentum,
- im staatlichen Register auf den Namen des Investors eingetragen,
- Verkauf, Übertragung oder Vermietung ohne Einschränkungen möglich.
Das unterscheidet uns auf dem Markt, denn konkurrierende Projekte basieren auf Konstruktionen, die weniger sicher für Ausländer sind:
Langfristige Pacht (Leasehold 50–90 Jahre)
Nach Ablauf der Pachtzeit erlischt das Recht an der Immobilie.
Treuhandstrukturen („Nominee” / „Trust”)
Der formelle Eigentümer ist ein lokaler Treuhänder, der Investor nur Begünstigter – das schafft zusätzliche Risiken und Kosten.
Ja. Gemäß dem Recht des Königreichs Kambodscha (Eigentumsgesetz von 2010) können Ausländer Immobilien über dem Erdgeschoss in vollem Eigentum (freehold) erwerben. Im Fall von Port Yves Palace erhält der Investor den sogenannten Strata Title – den stärksten Eigentumstitel, der für Apartments verfügbar ist, gleichbedeutend mit einer Eintragung im Grundbuch. Sie haben volles Recht zum Verkauf, zur Vermietung, zur Schenkung oder zur Vererbung der Immobilie.
Der Prozess ist für Investoren aus der ganzen Welt optimiert.
Reservierung und Entwicklungsvertrag: Diese Schritte können wir zu 100% remote durchführen (qualifizierte Signatur, Vertrauensprofil oder Dokumentenscan).
Eigentumsübertragung: Eine Anreise nach Kambodscha ist bei der Gebäudeübergabe erforderlich, um die notarielle Urkunde zur Eigentumsübertragung (Transfer of Title) zu unterzeichnen. Dies ist eine Standardprozedur, die die Rechtssicherheit garantiert.
Das Zahlungssystem wurde so entwickelt, dass es die Sicherheit beider Seiten gewährleistet und mit den Meilensteinen der Investition verbunden ist:
- 30% – Bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags
- 40% – Bei Unterzeichnung des Vorvertrags
- 30% – Bis zum 30.09.2027, vor Vertragsabschluss
Unsere Prognosen sind keine bloßen Wunschvorstellungen, sondern basieren auf einem fundierten Finanzmodell, das die spezifischen Marktgegebenheiten von Koh Rong als Premium-Insel berücksichtigt.
Marktanalyse: Wir haben die Übernachtungspreise (ADR) in Phnom Penh, Kampot, Siem Reap und Koh Rong verglichen. Die Ergebnisse zeigen eindeutig, dass Koh Rong die höchsten Tagesraten erzielt, bei immer noch unzureichendem Angebot an Luxusobjekten.
Kein Wettbewerb: Port Yves Palace wird das erste 5-Sterne-Objekt mit vollständiger Konferenzinfrastruktur auf der Insel sein, was es ermöglicht, Marktführerpreise zu diktieren.
Erfahrung aus dem Apsara Resort: Unser erstes Projekt, das Apsara Resort, übertrifft die prognostizierten Belegungsraten und Rentabilitätskennzahlen. Dies dient uns als solider Beleg (Proof of Concept) für die Richtigkeit der getroffenen Annahmen.
Das ist ein vollständig wartungsfreies (hands-free) Investmentmodell.
- Sie kaufen ein Apartment als Eigentum.
- Sie unterzeichnen mit uns einen Managementvertrag (der Betreiber ist dieselbe Kapitalgruppe – IM Capital Holding).
- Wir kümmern uns um Marketing, Auslastung, Reinigung und Reparaturen.
Die Einnahmen aus der Vermietung aller Apartments fließen in einen gemeinsamen Pool. Der Gewinn wird dann proportional zur Größe der Anteile ausgezahlt, wodurch Sie verdienen, auch wenn Ihre spezifische Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht vermietet ist.
Die Gewinnverteilung beträgt 70% für den Investor und 30% für den Betreiber, was transparente und vorteilhafte Kooperationsbedingungen garantiert.
Für die Realisierung von Port Yves Palace ist die IM Capital Holding verantwortlich – eine internationale Kapitalgruppe, gegründet und geführt von Iwona Kmiecik, einer Unternehmerin, die seit Jahren mit der Premium-Hotelbranche und dem Markt für Tourismusinvestitionen in Asien verbunden ist. Die Gruppe spezialisiert sich auf erstklassige Entwicklungsprojekte mit Schwerpunkt auf rechtliche Sicherheit, Transparenz und langfristigen Asset-Wert.
IM Capital Holding verfügt über nachgewiesene operative Erfahrung in Kambodscha. Wir haben das profitable Apsara Resort auf Koh Rong erfolgreich gebaut und verwalten es – eines der am besten bewerteten Resorts auf der Insel, was unsere Kenntnisse und Kompetenz bei der Umsetzung von Hotelprojekten bestätigt.
Unsere Glaubwürdigkeit wird zusätzlich durch enge Beziehungen zur Staatsadministration untermauert. Iwona Kmiecik wurde per königlichem Dekret die Staatsbürgerschaft des Königreichs Kambodscha verliehen – eine Auszeichnung, die nur wenigen ausländischen Investoren zuteilwird und von dem hohen Vertrauen der Behörden zeugt.
Bei der Realisierung von Port Yves Palace arbeiten wir mit der COVA Group zusammen — einem renommierten Ersatzinvestor mit langjähriger Erfahrung in der Leitung und Überwachung komplexer Bauprojekte, Hotel- und Gewerbeprojekte. Das Engagement der COVA Group garantiert höchste Standards in Qualitätskontrolle, technischer Koordination und professionellem Bauprozess-Management.
Port Yves Palace ist ein Unternehmen, das von einem Team erstellt wird, das Koh Rong perfekt kennt, die lokale Marktspezifik versteht und über die vollständige Infrastruktur verfügt, um eine Premium-Investition auf Weltklasseniveau zu realisieren.
Als Wohnungseigentümer haben Sie das Recht auf 14 Tage kostenfreien Aufenthalt außerhalb der Hochsaison (vom 15. Mai bis 15. Oktober) im Port Yves Palace pro Jahr. Das ist die Zeit, in der Sie Ihr Eigentum genießen können, mit vollem 5-Sterne-Hotelservice. Wenn Ihre Wohnung belegt ist, stellen wir Ihnen eine andere im gleichen oder höheren Standard zur Verfügung. Vorherige Reservierung erforderlich.
Ja. Kambodscha ist ein stabiles, ruhiges und freundliches Land, und seine Bewohner sind für ihre außergewöhnliche Freundlichkeit bekannt. Die Kultur des täglichen Lebens basiert auf den Werten des Buddhismus, der Religion, die von über 95% der Gesellschaft praktiziert wird. Der Buddhismus legt starken Wert auf Ruhe, Respekt, Harmonie und Vermeidung von Konflikten — was sich direkt in die Atmosphäre der Sicherheit übersetzt, die von Besuchern wahrgenommen wird.
Die niedrige Kriminalitätsrate gegenüber Touristen, die Offenheit der lokalen Gemeinschaften sowie die allgemeine Gastfreundschaft gegenüber Ausländern machen den Aufenthalt in Kambodscha sowohl für Reisende als auch für Investoren, die in Immobilien oder Geschäftsprojekte investieren, äußerst komfortabel.
In touristischen Regionen sind gut entwickelte Dienstleistungen, hilfsbereiter Service und freundlicher Umgang der Bewohner Standard, und das Land entwickelt seit Jahren konsequent Infrastruktur und Tourismussektor, sorgfältig auf die Sicherheit der Besucher bedacht.
Ein Aparthotel ist eine Anlageform, die privates Wohnungseigentum mit umfassendem Hotelservice verbindet – Rezeption, Reinigung, Restaurant, Service und alle Annehmlichkeiten der Anlage. Dadurch erhält der Eigentümer ein privates Objekt, das gleichzeitig als Teil eines professionell geführten Hotels fungiert.
In Kambodscha können Ausländer Apartments in vollem Eigentum besitzen.
Im Fall von Port Yves Palace besitzt das Grundstück Hard Title, während jeder Käufer Strata Title erhält – die in Kambodscha anerkannte Form des vollständigen, individuellen Eigentumsrechts an der Wohnung. Das bedeutet, dass das Apartment verkauft, vermietet, an Kinder übertragen oder in das Vermögen eingebracht werden kann, wie jedes andere Immobilienvermögen.
Strata Title ist das höchstmögliche Eigentumsniveau, das Ausländern in Kambodscha zur Verfügung steht und volle Sicherheit sowie Freiheit in der Verfügung über das Apartment gewährleistet.
Kambodscha gehört heute zu den am schnellsten wachsenden Tourismusmärkten in Südostasien. Im Jahr 2024 besuchten über 6,7 Millionen Touristen das Land, und Prognosen deuten auf weiteres dynamisches Wachstum hin, angetrieben durch internationalen Verkehr und neue Regierungsinvestitionen.
Das Land entwickelt konsequent die Tourismus- und Verkehrsinfrastruktur. Der neue internationale Flughafen in Phnom Penh, die Modernisierung von Straßen und Häfen sowie geplante Investitionen auf Koh Rong sind Schlüsselelemente der Entwicklungsstrategie für den Premiumsektor. Die Regierung hat die Insel als vorrangige Zone für Luxustourismus ausgewiesen, was Kapital und Projekte mit hohem Standard anzieht.
Das wachsende Interesse an Kambodscha unter Touristen aus China, Korea, Europa und dem Nahen Osten sowie der schnelle Wiederaufbau der Hotelbranche bewirken, dass sich der Tourismussektor in einer Phase starker Expansion befindet. Für Investoren bedeutet dies einen Markt mit hohem Wachstumspotenzial, Premium-Nischen und wachsender Nachfrage nach hochwertiger Übernachtungsinfrastruktur im Aparthotel-Standard.
Das ROI-Modell wurde vom Analyseteam der IM Capital Holding erstellt. Es basiert auf Daten des kambodschanischen Tourismusministeriums, unabhängigen Marktberichten zur Hotelbelegung in der Region sowie den operativen Erfahrungen aus dem Betrieb des Apsara Resorts auf Koh Rong.
Die Analyse umfasst die tatsächlichen Betriebskosten, Saisonalität, lokale Auslastungsgrade und die Einnahmenstruktur sowie das potenzielle Wertsteigerungspotenzial der Immobilie. Dadurch basiert das Modell auf realen Marktparametern und spiegelt die tatsächlichen Betriebsbedingungen von Hotelobjekten auf Koh Rong wider.