Aparthotel - Koh Rong, Kambodża
Gospodarka nabiera tempa
Liderzy wchodzą pierwsi
Kambodża przypomni Ci, za co kochasz biznes. To ten sam rodzaj przewagi, który w Polsce w latach 90-tych budował pierwsze fortuny: szybka decyzja, odwaga, zimna kalkulacja.
Kto inwestuje w Port Yves Palace?
Inwestując w Port Yves Palace, stajesz się częścią grona biznesmenów i liderów. To nie jest jednorazowa transakcja — to długoterminowa współpraca oparta na wspólnych celach i wzajemnych korzyściach.
Projekt będzie funkcjonował jako hub biznesowy, skupiający inwestorów o podobnej wizji i podejściu do kapitału. Planujemy tworzyć cykliczne wydarzenia biznesowe, spotkania networkingowe oraz przestrzenie do wymiany doświadczeń i rozwoju kolejnych inicjatyw.
Dołączając do Port Yves Palace, zyskujesz nie tylko nieruchomość, ale także możliwość poznania ludzi, którzy myślą i inwestują w podobny sposób. Jesteśmy grupą, która buduje perspektywę kolejnych projektów — udział w jednym otwiera drzwi do następnych. To społeczność, w której kapitał pracuje, relacje procentują, a strategia ma długofalowy wymiar.
Andrzej Supron
Mistrz Świata i Wicemistrz Olimpijski; wieloletni lider i prezes Polskiego Związku Zapaśniczego
„Inwestuję tam, gdzie przewaga jest realna, a ryzyko policzone."
Wybitny sportowiec, ceniony za dyscyplinę, konsekwencję i strategiczne myślenie — cechy, które przeniósł również do swojej działalności biznesowej. Jako prezes Polskiego Związku Zapaśniczego przez lata zarządzał dużymi projektami i złożonymi budżetami, co ukształtowało jego podejście do inwestowania. Wybiera przedsięwzięcia o sprawdzonym potencjale, przejrzystych zasadach i solidnych fundamentach.
Bartłomiej Klein
Doświadczony przedsiębiorca i inwestor, od lat rozwijający projekty budowlane i nieruchomościowe w Polsce, Europie i Azji. Jako współzałożyciel i CEO Bud-Invest tworzy nowoczesne rozwiązania modułowe oraz realizuje inwestycje o wysokiej wartości długoterminowej. Łączy praktyczną wiedzę z strategicznym podejściem do rozwoju kapitału.
Sebastian Zachara „Ice Tiger”
Ekspert holistycznego zdrowia, łączący dietetykę, psychologię i techniki oddechowe. Były reprezentant Polski w kajakarstwie, certyfikowany trener metod oddechowych oraz autor publikacji o zdrowiu i regeneracji. Prowadzi programy prozdrowotne, pomagając ludziom odzyskać równowagę metaboliczną i energię.
Andrzej Grzechnik
Właściciel i pomysłodawca luksusowego Hotelu Bayjonn w Sopocie. Od ponad dwóch dekad realizuje projekty w sektorze premium. Obecnie zaangażowany również jako inwestor w międzynarodowym projekcie Port Yves Palace - ekskluzywnym aparthotelu rozwijanym na wyspie Koh Rong w Kambodży.
Marcin Cawricz
Doświadczony przedsiębiorca z wieloletnią praktyką w branży budowlanej. Założyciel PHU extraDOM oraz CEO Extradom Group Sp. z o.o. Jako inwestor i deweloper projektu Port Yves Palace łączy europejską precyzję z energią rynków wschodzących, tworząc miejsca inspirujące i rozwojowe.
Ewa Zawrotniak-Cawricz
Skuteczna liderka rynku nieruchomości, współwłaścicielka Extradom Group Sp. z o.o. Laureatka tytułu Super Agenta Roku 2025. Na rynku międzynarodowym współtworzy luksusowy projekt Port Yves Palace w Kambodży oraz inwestuje w Apsara Resort na wyspie Koh Rong.
Brigitta Bognár & Sándor Füstös
HighLife Global to międzynarodowa grupa specjalizująca się w inwestycjach biznesowych, koncentrująca się na identyfikowaniu okazji inwestycyjnych na wczesnym etapie rozwoju poprzez otwarte i prywatne struktury inwestycyjne.
Stabilne fundamenty
Dynamiczne zyski w najlepszym segmencie inwestycji hotelowych w Azji Południowo-Wschodniej.
Niezależnie od kategorii Apartamentu średni prognozowany zwrot z inwestycji wynosi 15,36% ROI przy okresie zwrotu nieco ponad 6 lat.
Port Yves Palace oferuje ponadprzeciętny poziom zwrotu z inwestycji – średnio 15,36% rocznie przy pełnym obłożeniu na poziomie 77,8%.
To wynik, który znacząco przewyższa średnie stopy zwrotu w regionach uznawanych dotąd za liderów inwestycji hotelowych – Europa (5–9%) czy Bali (7–12%).
Szacowany okres zwrotu kapitału wynosi około 6,5 roku, co czyni Port Yves Palace jednym z najbardziej atrakcyjnych projektów w segmencie luksusowych nieruchomości hotelowych w Azji Południowo-Wschodniej.
Poznaj Model obliczeniowy ROI
Opracowaliśmy dla Państwa model obliczeniowy ROI, który szczegółowo prezentuje sposób kalkulacji zwrotu z inwestycji, uwzględniając realne przychody, koszty operacyjne i scenariusze obłożenia.
To narzędzie stworzone, by podejmować decyzje na liczbach, nie na intuicji.
POBIERZ MODEL OBLICZENIOWYModel inwestycyjny
Zainwestuj w Aparthotel
Bez obietnic - fakty. W Port Yves stawiamy na stabilne filary:
"Strata title" – pełna, dziedziczna własność
Zapewniamy inwestorom stratyfikowany tytuł własności (Strata Title) – najwyższą i jedyną pełnoprawną formę nabycia nieruchomości przez cudzoziemców w Kambodży, oficjalnie rejestrowaną w państwowym systemie LMAP.
Strata Title jest w praktyce często określany jako freehold w kontekście apartamentów w budynkach wielopiętrowych, ponieważ zapewnia inwestorowi pełne prawo własności. To rzadkość w regionie Azji i kluczowy element bezpieczeństwa kapitału naszych inwestorów.
Międzynarodowy standard 5-gwiazdek
Najwyższe międzynarodowe standardy oraz doświadczony operator hotelowy z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży.
Każdy lokal zrealizowany pod klucz – z wykorzystaniem elementów drewna, kamienia oraz wysokiej jakości tkanin, w ciepłej, stonowanej kolorystyce, tworzącej atmosferę elegancji, spokoju i dyskretnego luksusu.
Gwarancja Dewelopera i Operatora (2w1)
Jeden podmiot od budowy po zarządzanie. Efekt: spójność wizji, pełna odpowiedzialność po stronie wykonawcy oraz rentowność projektu w perspektywie 30 lat. Model współpracy oparty jest na zasadzie win–win — zarówno operator, jak i właściciele czerpią korzyści wtedy, gdy hotel funkcjonuje na najwyższym poziomie.
Profesjonalny Nadzór Inwestorski
COVA Group to międzynarodowa firma zarządzająca projektami, działająca globalnie od ponad 40 lat, z portfolio obejmującym inwestycje hotelowe, mieszkaniowe, komercyjne i infrastrukturalne. Posiadają ponad 40 lat doświadczenia na rynkach globalnych oraz 15 lat doświadczenia na rynku kambodżańskim – w tym pełnienie funkcji inwestora zastępczego i zarządzanie realizacją prestiżowych projektów hotelowych, komercyjnych i mixed-use.
Kluczowe projekty COVA w Kambodży obejmują m.in. T Galleria by DFS, Angkor – Siem Reap, FCC Siem Reap – Refurbishment & New Build, The Flora Suites – Phnom Penh
Precyzyjnie zdefiniowana wartość inwestycji — co dokładnie kryje się w cenie.
Aparthotel 5 - gwiazdek w pierwszej linii brzegowej
Pierwszy i jedyny tak duży, luksusowy projekt hotelowo-apartamentowy na wyspie Koh Rong — nazywanej „Malediwami Kambodży" i wybranej przez rząd jako wyspa wizytówka kraju. Port Yves Palace powstaje na jednej z nielicznych działek z bezpośrednim dostępem do pierwszej linii brzegowej, co czyni tę inwestycję absolutnie unikatową. 90 metrów prywatnej plaży z drobnym, białym piaskiem i widokiem na turkusowe wody Zatoki Tajlandzkiej. To pierwszy na wyspie obiekt o tak wysokim standardzie, łączący architekturę premium, pełne wykończenie pod klucz oraz jakość porównywalną z najlepszymi hotelami na świecie.
14-dniowy pobyt inwestorski
Każdy właściciel apartamentu w Port Yves Palace otrzymuje możliwość 14-dniowego pobytu inwestorskiego w ciągu roku. Pobyt inwestorski łączy przywilej luksusowego wypoczynku z poczuciem realnej wartości własnej inwestycji, pozwalając doświadczyć stylu życia, w który zainwestowano.
9 piętrowy budynek z penthouse'ami
151 apartamentów (w tym ekskluzywne penthouse'y), centrum konferencyjno-biznesowe, prestiżowa strefa Signature Premium, strefa usługowa oraz rozbudowana strefa spa i wellness. Całość uzupełnia sekcja gastronomiczna obejmująca restauracje, bary, lounge oraz kameralną przestrzeń do degustacji win i alkoholi premium, a także przestronna beach area.
15,36% ROI - ponadprzeciętny poziom zwrotu z inwestycji
Prognozowany zwrot z inwestycji
Niezależnie od kategorii apartamentu, średni prognozowany zwrot z inwestycji wynosi 15,36% ROI przy okresie zwrotu nieco ponad 6 lat.
Port Yves Palace oferuje ponadprzeciętny poziom zwrotu – średnio 15,36% rocznie przy pełnym obłożeniu na poziomie 77,8%. Jest to wskaźnik oparty na średnim obłożeniu hoteli w skali całego kraju w 2024 r., podczas gdy nasz projekt – dzięki wyjątkowej lokalizacji bezpośrednio przy plaży na Koh Rong – posiada potencjał do generowania jeszcze wyższych zwrotów.
Dla porównania, średnie obłożenie hoteli w Kambodży w 2023 r. wyniosło 76,5%, co potwierdza stabilną dynamikę wzrostu rynku turystycznego.
Inwestycje IM Capital Holding wspierane przez Rząd Królestwa Kambodży
Projekt powstaje przy pełnym wsparciu rządu Królestwa Kambodży, w ramach narodowego programu rozwoju turystyki i infrastruktury na wyspie Koh Rong.
To dowód, że inwestycja ma strategiczne znaczenie dla rozwoju regionu i jest częścią długofalowej wizji rozwoju kraju.
Nadanie Iwonie Kmiecik (Founder & CEO IM Capital Holding) obywatelstwa Królestwa Kambodży na mocy Dekretu Królewskiego przez Jego Ekscelencję IM Sothy, Szefa Sekretariatu Grupy Roboczej ds. Promocji Inwestycji w Prowincji Preah Sihanouk.
Groundbreaking ceremony czyli oficjalna ceremonia otwarcia budowy Port Yves Palace. Jego Ekscelencja dr Pen Sophal, Sekretarz Stanu w Ministerstwie Gospodarki Przestrzennej, Urbanistyki i Budownictwa oraz Sekretarz Generalny Generalnego Sekretariatu Krajowego Komitetu ds. Zarządzania i Rozwoju Nadmorskiej Strefy Kambodży w Ministerstwie Gospodarki Gruntami, Planowania Przestrzennego i Budownictwa, Jego Ekscelencja Lao Tibseyha, Sekretarz Stanu, Jej Ekscelencja Phaly Pimean, Podsekretarz Stanu, Pan Tit Khemara, Dyrektor Departamentu, Pan Chheng Vantha, Zastępca Dyrektor Generalnego, Pan Chhirk Vireak, Dyrektor Departamentu
Otwarcie Apsara Resort. Od lewej: Iwona Kmiecik, CEO & Founder, IM Capital Holding; Podpisać że to Apsara otwarcie, zdjęcie z Jego Ekscelencją Mang Sineth, gubernatorem prowincji Preah Sihanouk, Mr REACH Sovann, gubernator wyspy Koh Rong; Stanisław Kiel, Chief Investment Officer, IM Capital Holding
Otwarcie Apsara Resort. Od lewej: Oknha Chhay Sivlin, Prezes Cambodia Tourism Associations, Jego Ekscelencja MANG Sineth, gubernator Prowincji Preah Sihanouk oraz Iwona Kmiecik, CEO&Founder, IM Capital Holding
Od lewej: Jego Ekscelencja dr Hean Sahib, Sekretarz Stanu w Ministerstwie Gospodarki i Finansów oraz Przewodniczący Krajowego Komitetu ds. Zarządzania i Rozwoju Stref Nadbrzeżnych.; Iwona Kmiecik, Founder & CEO, IM Capital Holding, Jego Ekscelencja Mang Sineth, Gubernator Prowincji Preah Sihanouk (Sihanoukville)
IM Capital Holding na spotkaniu z Jego Ekscelencją Pen Sophal, Sekretarzem Stanu w Ministerstwie Gospodarki Przestrzennej, Urbanistyki i Budownictwa oraz Sekretarz Generalny Generalnego Sekretariatu Krajowego Komitetu ds. Zarządzania i Rozwoju Nadmorskiej Strefy Kambodży w Ministerstwie Gospodarki Gruntami, Planowania Przestrzennego i Budownictwa
Oferta
Wybierz swój apartament w Port Yves Palace
BUDYNEK
9 pięter z Apartmentami.
LICZBA JEDNOSTEK
151 apartamentów
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
> 9 000 m² (funkcje mieszkalne, rekreacyjne, biznesowe).
UDOGODNIENIA I ZAPLECZE OPERACYJNE
Centrum konferencyjno-biznesowe (sale oraz przestrzeń networkingowa), prestiżowa Signature Premium Area, rozbudowana strefa SPA & wellness, infinity pool z widokiem na ocean, prywatna plaża i beach area, restauracje premium oraz bary, kameralna przestrzeń do degustacji win i alkoholi premium, butiki i strefa usługowa oraz eleganckie lobby z wydzieloną strefą club lounge.
STANDARD 5★ EUROPEJSKIEGO HOTELU
Wszystkie apartamenty realizujemy w standardzie 5★ międzynarodowego hotelu — gotowe do natychmiastowego użytkowania.
WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Pełne wykończenie „pod klucz" i wyposażenie meblowe w cenie Apartamentu
MATERIAŁY
Naturalne drewno oraz wysokiej jakości tkaniny w ciepłej, stonowanej kolorystyce. Stawiając na rozwój i wspieranie lokalnej gospodarki, korzystamy w jak największym stopniu z zasobów dostępnych w Kambodży, wybierając materiały i rzemiosło od lokalnych dostawców.
Warianty apartamentów i ceny
| Kod | Kategoria | Widok | Powierzchnia | Cena | Rzut |
|---|---|---|---|---|---|
| DS-1 | Double for Single | Jungle View | 28,28 m² | 112 830 USD | Rzut DS-1 |
| DS-2 | Double for Single | Sea View | 28,28 m² | 138 280 USD | Rzut DS-2 |
| DS-3 | Double for Single | Jungle View | 26,51 m² | 105 770 USD | Rzut DS-3 |
| C-1 | Classic | Jungle View | 34,37 m² | 137 130 USD | Rzut C-1 |
| C-2 | Classic | Sea View | 34,37 m² | 168 060 USD | Rzut C-2 |
| C-3 | Classic | Sea View | 32,00 m² | 156 480 USD | Rzut C-3 |
| C-4 | Classic | Sea View | 32,36 m² | 158 240 USD | Rzut C-4 |
| L-1 | Lux | Sea View | 52,55 m² | 256 960 USD | Rzut L-1 |
| L-2 | Lux | Sea View | 52,06 m² | 254 570 USD | Rzut L-2 |
| L-3 | Lux | Sea View | 53,62 m² | 262 200 USD | Rzut L-3 |
| D-1 | Deluxe | Jungle View | 62,70 m² | 250 170 USD | Rzut D-1 |
| S-1 | Superior | Sea View | 79,15 m² | 379 120 USD | Rzut S-1 |
| S-2 | Superior | Sea View | 77,74 m² | 372 370 USD | Rzut S-2 |
| S-3 | Superior | Sea View | 76,78 m² | 367 770 USD | Rzut S-3 |
| S-4 | Superior | Sea View | 77,87 m² | 372 990 USD | Rzut S-4 |
Dostępność wybranych kategorii apartamentów może być ograniczona. Aktualna oferta dostępna jest na zapytanie.
Podział zysków
Transparentny model współpracy.
System przychodów w Port Yves Palace został zaprojektowany w oparciu o transparentny, wspólny model rozliczeń:
Wspólna pula
Wszystkie przychody (pomniejszone o koszty) z wynajmu pokoju trafiają do jednej wspólnej puli finansowej, niezależnie od kategorii apartamentu.
Proporcjonalny podział
Zyski są następnie dzielone proporcjonalnie między inwestorów według posiadanej powierzchni i wysokości zainwestowanego kapitału.
Dystrybucja zysków
70% zysku wypłacane jest inwestorom, 30% pozostaje po stronie operatora za pełną obsługę inwestycji.
Korzyści tego modelu:
Eliminacja ryzyka
Eliminuje ryzyko różnic sezonowych i nierównomiernego obłożenia
Stabilność
Zapewnia stabilność i przewidywalność zysków przez cały rok
Uczestnictwo
Każdy inwestor uczestniczy w przychodach z całego obiektu
Transparentność
Przejrzysty i sprawiedliwy system podziału zysków
Dlaczego ROI w Port Yves Palace przewyższa rynek?
Nasze prognozy to wynik połączenia trzech kluczowych sił:
Potencjał rynku pierwotnego
Wejście następuje u początku fali wzrostowej, wzmacnianej publicznymi inwestycjami infrastrukturalnymi na wyspie. Skala możliwości przypomina Polskę lat 90.; na rynkach dojrzałych (Bali, Tajlandia, Hiszpania) analogiczne okno jest już w fazie domykania.
Kambodża notuje ok. 13,6% rocznego wzrostu liczby turystów; w 2025 r. to ponad 6 mln odwiedzających.
Szczegółowa Analiza Rynku zawarta jest w Pakiecie Inwestora
Rządowe Wsparcie i Ulgi
Projekt posiada status „Inwestycji Premium" w ramach programu strategicznych inwestycji Królestwa Kambodży. Status ten zapewnia priorytet administracyjny oraz preferencyjne warunki podatkowe wynikające z aktualnych przepisów.
Aprecjacja Wartości Nieruchomości
Prognoza bazowa zakłada co najmniej 20% wzrost wartości do momentu otwarcia. Po uruchomieniu obiektu model przewiduje dalszą aprecjację na poziomie 6–8% rocznie.
Pełna Dziedziczna Własność (Hard Title)
W przeciwieństwie do popularnej w Azji dzierżawy (leasehold), otrzymujesz 100% pełne, dziedziczne prawo własności (Strata Title) z wpisem do ksiąg wieczystych – twardy, zbywalny i bezpieczny fundament majątku.
Bezpieczeństwo Operacyjne
2w1: Deweloper i Operator
Jeden podmiot projektuje, buduje i zarządza obiektem. To oznacza spójność standardu 5★ od pierwszej wizji po zarządzanie oraz jedno, klarowne centrum odpowiedzialności za wynik.
Jako jedyny obiekt premium z centrum konferencyjnym na wyspie, przyciągamy najbardziej dochodowe segmenty gości. Wszystkie przychody trafiają do wspólnej puli, co stabilizuje Twój dochód niezależnie od obłożenia pojedynczego Apartamentu.
Stały Popyt i Wspólna Pula
Jako jedyny obiekt premium z centrum konferencyjnym na wyspie, przyciągamy najbardziej dochodowe segmenty gości. Wszystkie przychody trafiają do wspólnej puli, co stabilizuje Twój dochód niezależnie od obłożenia pojedynczego lokalu.
Port Yves Palace to aktywo klasy premium oparte na realnym popycie i długoterminowym wzroście.
Każdy apartament generuje stały przychód z wynajmu, a jego wartość rośnie wraz z rozwojem wyspy Koh Rong – nowego luksusowego centrum turystyki w Kambodży.
Pakiet Inwestora
Świadome decyzje inwestycyjne wymagają pełnego obrazu.
Dlatego przygotowaliśmy Pakiet Inwestora – zestaw materiałów, które pomogą Państwu dokładnie poznać projekt Port Yves Palace i jego potencjał, zanim zdecydują się Państwo na inwestycję.
Wzory umów
Umowa rezerwacyjna i operatorska
Analiza Rynku
Potencjał rynku pierwotnego
Webinar dla inwestorów
Szczegółowe omówienie rynku Kambodży i możliwości projektu
„Inside Story"
Kulisy współpracy z rządem Kambodży i przewaga dla inwestorów
Newsletter inwestorski
Regularne aktualizacje o postępie projektu i rynku Kambodży
Dlaczego warto?
Pakiet Inwestora to nie materiały promocyjne, lecz kompletny zestaw informacji, który pozwoli Państwu samodzielnie i świadomie ocenić potencjał projektu. Transparentność, dane liczbowe i praktyczne przykłady – to nasza definicja wiarygodności.
Jak otrzymać Pakiet Inwestora?
Pozostaw adres e-mail. Zespół Port Yves Palace prześle komplet materiałów w ciągu 24 godzin.
