Aparthotel - Koh Rong, Kambodża

Gospodarka nabiera tempa
Liderzy wchodzą pierwsi

Kambodża przypomni Ci, za co kochasz biznes. To ten sam rodzaj przewagi, który w Polsce w latach 90-tych budował pierwsze fortuny: szybka decyzja, odwaga, zimna kalkulacja.

Poznaj Kambodżę

Aparthotel
Port Yves Palace

Są okazje, które nie wracają – to jedna z nich!

Szanowni Państwo,

Każda epoka ma swoje miejsce, w którym rodzą się nowe możliwości. Dziś takim miejscem staje się Kambodża – kraj, który wchodzi w fazę dynamicznego rozwoju gospodarczego, przypominając Tajlandię sprzed 15–20 lat:

  • wzrost PKB regularnie przekracza 5%,
  • turystyka odpowiada już za ponad 9% PKB,
  • kraj odbudowuje się szybciej niż większość państw ASEAN,
  • sektor prywatny i rząd inwestują intensywnie w infrastrukturę, produkcję i logistykę.

Port Yves Palace powstał z myślą o inwestorach, którzy nie tylko podążają za zmianami, lecz je wyprzedzają. To projekt, który symbolizuje stabilność, wizję i świadomy wybór czasu. Oparty na danych, analizie i realnym potencjale gospodarczym regionu.

Zapraszamy Państwa do poznania historii, która dopiero się zaczyna. Inwestując dziś, mogą Państwo stać się częścią miejsca, gdzie rodzi się nowa gospodarka i nowe kierunki rozwoju.

Iwona Kmiecik

Iwona Kmiecik

Prezes IM Capital Holding

POZNAJ ROI

Stabilne fundamenty

Dynamiczne zyski w najlepszym segmencie inwestycji hotelowych w Azji Południowo-Wschodniej.

15,36%
średni prognozowany ROI
~6,5 lat
szacowany okres zwrotu kapitału
77,8%
średnie obłożenie
w 2024 według Ministerstwa Turystyki
151
apartamentów w ofercie

Niezależnie od kategorii Apartamentu średni prognozowany zwrot z inwestycji wynosi 15,36% ROI przy okresie zwrotu nieco ponad 6 lat.

Port Yves Palace oferuje ponadprzeciętny poziom zwrotu z inwestycji – średnio 15,36% rocznie przy pełnym obłożeniu na poziomie 77,8%.

To wynik, który znacząco przewyższa średnie stopy zwrotu w regionach uznawanych dotąd za liderów inwestycji hotelowych – Europa (5–9%) czy Bali (7–12%).

Szacowany okres zwrotu kapitału wynosi około 6,5 roku, co czyni Port Yves Palace jednym z najbardziej atrakcyjnych projektów w segmencie luksusowych nieruchomości hotelowych w Azji Południowo-Wschodniej.

Poznaj Model obliczeniowy ROI

Opracowaliśmy dla Państwa model obliczeniowy ROI, który szczegółowo prezentuje sposób kalkulacji zwrotu z inwestycji, uwzględniając realne przychody, koszty operacyjne i scenariusze obłożenia.

To narzędzie stworzone, by podejmować decyzje na liczbach, nie na intuicji.

POBIERZ MODEL OBLICZENIOWY
POZNAJ INWESTYCJĘ

Model inwestycyjny

Zainwestuj w Aparthotel

Bez obietnic - fakty. W Port Yves stawiamy na stabilne filary:

Hard Title

"Strata title" – pełna, dziedziczna własność

Zapewniamy inwestorom stratyfikowany tytuł własności (Strata Title) – najwyższą i jedyną pełnoprawną formę nabycia nieruchomości przez cudzoziemców w Kambodży, oficjalnie rejestrowaną w państwowym systemie LMAP.

Strata Title jest w praktyce często określany jako freehold w kontekście apartamentów w budynkach wielopiętrowych, ponieważ zapewnia inwestorowi pełne prawo własności. To rzadkość w regionie Azji i kluczowy element bezpieczeństwa kapitału naszych inwestorów.

Standard europejski

Międzynarodowy standard 5-gwiazdek

Najwyższe międzynarodowe standardy oraz doświadczony operator hotelowy z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży.

Każdy lokal zrealizowany pod klucz – z wykorzystaniem elementów drewna, kamienia oraz wysokiej jakości tkanin, w ciepłej, stonowanej kolorystyce, tworzącej atmosferę elegancji, spokoju i dyskretnego luksusu.

Gwarancja Dewelopera

Gwarancja Dewelopera i Operatora (2w1)

Jeden podmiot od budowy po zarządzanie. Efekt: spójność wizji, pełna odpowiedzialność po stronie wykonawcy oraz rentowność projektu w perspektywie 30 lat. Model współpracy oparty jest na zasadzie win–win — zarówno operator, jak i właściciele czerpią korzyści wtedy, gdy hotel funkcjonuje na najwyższym poziomie.

Profesjonalny Nadzór Inwestorski

Profesjonalny Nadzór Inwestorski

COVA Group to międzynarodowa firma zarządzająca projektami, działająca globalnie od ponad 40 lat, z portfolio obejmującym inwestycje hotelowe, mieszkaniowe, komercyjne i infrastrukturalne. Posiadają ponad 40 lat doświadczenia na rynkach globalnych oraz 15 lat doświadczenia na rynku kambodżańskim – w tym pełnienie funkcji inwestora zastępczego i zarządzanie realizacją prestiżowych projektów hotelowych, komercyjnych i mixed-use.

Kluczowe projekty COVA w Kambodży obejmują m.in. T Galleria by DFS, Angkor – Siem Reap, FCC Siem Reap – Refurbishment & New Build, The Flora Suites – Phnom Penh

Pełne portfolio projektów

Precyzyjnie zdefiniowana wartość inwestycji — co dokładnie kryje się w cenie.

Aparthotel 5 gwiazdek

Aparthotel 5 - gwiazdek w pierwszej linii brzegowej

Pierwszy i jedyny tak duży, luksusowy projekt hotelowo-apartamentowy na wyspie Koh Rong — nazywanej „Malediwami Kambodży" i wybranej przez rząd jako wyspa wizytówka kraju. Port Yves Palace powstaje na jednej z nielicznych działek z bezpośrednim dostępem do pierwszej linii brzegowej, co czyni tę inwestycję absolutnie unikatową. 90 metrów prywatnej plaży z drobnym, białym piaskiem i widokiem na turkusowe wody Zatoki Tajlandzkiej. To pierwszy na wyspie obiekt o tak wysokim standardzie, łączący architekturę premium, pełne wykończenie pod klucz oraz jakość porównywalną z najlepszymi hotelami na świecie.

14-dniowy pobyt

14-dniowy pobyt inwestorski

Każdy właściciel apartamentu w Port Yves Palace otrzymuje możliwość 14-dniowego pobytu inwestorskiego w ciągu roku. Pobyt inwestorski łączy przywilej luksusowego wypoczynku z poczuciem realnej wartości własnej inwestycji, pozwalając doświadczyć stylu życia, w który zainwestowano.

9 piętrowy budynek

9 piętrowy budynek z penthouse'ami

151 apartamentów (w tym ekskluzywne penthouse'y), centrum konferencyjno-biznesowe, prestiżowa strefa Signature Premium, strefa usługowa oraz rozbudowana strefa spa i wellness. Całość uzupełnia sekcja gastronomiczna obejmująca restauracje, bary, lounge oraz kameralną przestrzeń do degustacji win i alkoholi premium, a także przestronna beach area.

15,36% ROI - ponadprzeciętny poziom zwrotu z inwestycji

Prognozowany zwrot

Prognozowany zwrot z inwestycji

Niezależnie od kategorii apartamentu, średni prognozowany zwrot z inwestycji wynosi 15,36% ROI przy okresie zwrotu nieco ponad 6 lat.

Port Yves Palace oferuje ponadprzeciętny poziom zwrotu – średnio 15,36% rocznie przy pełnym obłożeniu na poziomie 77,8%. Jest to wskaźnik oparty na średnim obłożeniu hoteli w skali całego kraju w 2024 r., podczas gdy nasz projekt – dzięki wyjątkowej lokalizacji bezpośrednio przy plaży na Koh Rong – posiada potencjał do generowania jeszcze wyższych zwrotów.

Dla porównania, średnie obłożenie hoteli w Kambodży w 2023 r. wyniosło 76,5%, co potwierdza stabilną dynamikę wzrostu rynku turystycznego.

Herb Królestwa Kambodży

Inwestycje IM Capital Holding wspierane przez Rząd Królestwa Kambodży

Projekt powstaje przy pełnym wsparciu rządu Królestwa Kambodży, w ramach narodowego programu rozwoju turystyki i infrastruktury na wyspie Koh Rong.

To dowód, że inwestycja ma strategiczne znaczenie dla rozwoju regionu i jest częścią długofalowej wizji rozwoju kraju.

Królestwo Kambodży - Wsparcie Rządowe

Groundbreaking ceremony – na zdjęciu: Jego Ekscelencja Kit Chan Kresna, Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Gospodarki Przestrzennej, Urbanistyki i Budownictwa oraz Jego Ekscelencja Say Samal, Wicepremier, Minister Gospodarki Przestrzennej, Urbanistyki i Budownictwa

Królestwo Kambodży - Wsparcie Rządowe

Na zdjęciu: Pan Reach Sovann, Gubernator Miasta Koh Rong

Królestwo Kambodży - Wsparcie Rządowe

Otwarcie Apsary – na zdjęciu: Oknha Chhay Sivlin, Prezes Stowarzyszenia Turystycznego Kambodży oraz Jego Ekscelencja Mang Sineth, Gubernator Sihanoukville

Królestwo Kambodży - Wsparcie Rządowe

Jego Ekscelencja dr Hean Sahib, Sekretarz Stanu w Ministerstwie Gospodarki i Finansów oraz Przewodniczący Krajowego Komitetu ds. Zarządzania i Rozwoju Stref Nadbrzeżnych; Iwona Kmiecik, Założycielka i Prezes IM Capital Holding; Jego Ekscelencja Mang Sineth, Gubernator Prowincji Preah Sihanouk (Sihanoukville)

Królestwo Kambodży - Wsparcie Rządowe

Jego Ekscelencja dr Pen Sophal, Sekretarz Stanu w Ministerstwie Gospodarki Przestrzennej, Urbanistyki i Budownictwa oraz Sekretarz Generalny Generalnego Sekretariatu Krajowego Komitetu ds. Zarządzania i Rozwoju Nadmorskiej Strefy Kambodży w Ministerstwie Gospodarki Gruntami, Planowania Przestrzennego i Budownictwa, Jego Ekscelencja Lao Tibseyha, Sekretarz Stanu, Jej Ekscelencja Phaly Pimean, Podsekretarz Stanu, Pan Tit Khemara, Dyrektor Departamentu, Pan Chheng Vantha, Zastępca Dyrektora Generalnego, Pan Chhirk Vireak, Dyrektor Departamentu

Oferta

Wybierz swój apartament w Port Yves Palace

Port Yves Palace

BUDYNEK

9 pięter z Apartmentami.

LICZBA JEDNOSTEK

151 apartamentów

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

> 9 000 m² (funkcje mieszkalne, rekreacyjne, biznesowe).

UDOGODNIENIA I ZAPLECZE OPERACYJNE

Centrum konferencyjno-biznesowe (sale oraz przestrzeń networkingowa), prestiżowa Signature Premium Area, rozbudowana strefa SPA & wellness, infinity pool z widokiem na ocean, prywatna plaża i beach area, restauracje premium oraz bary, kameralna przestrzeń do degustacji win i alkoholi premium, butiki i strefa usługowa oraz eleganckie lobby z wydzieloną strefą club lounge.

STANDARD 5★ EUROPEJSKIEGO HOTELU

Wszystkie apartamenty realizujemy w standardzie 5★ międzynarodowego hotelu — gotowe do natychmiastowego użytkowania.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE

Pełne wykończenie „pod klucz" i wyposażenie meblowe w cenie Apartamentu

MATERIAŁY

Naturalne drewno oraz wysokiej jakości tkaniny w ciepłej, stonowanej kolorystyce. Stawiając na rozwój i wspieranie lokalnej gospodarki, korzystamy w jak największym stopniu z zasobów dostępnych w Kambodży, wybierając materiały i rzemiosło od lokalnych dostawców.

Warianty apartamentów i ceny

KodKategoriaWidokPowierzchniaCenaRzut
DS-1Double for SingleJungle View28,28 m²112 830 USDRzut DS-1
DS-2Double for SingleSea View28,28 m²138 280 USDRzut DS-2
DS-3Double for SingleJungle View26,51 m²105 770 USDRzut DS-3
C-1ClassicJungle View34,37 m²137 130 USDRzut C-1
C-2ClassicSea View34,37 m²168 060 USDRzut C-2
C-3ClassicSea View32,00 m²156 480 USDRzut C-3
C-4ClassicSea View32,36 m²158 240 USDRzut C-4
L-1LuxSea View52,55 m²256 960 USDRzut L-1
L-2LuxSea View52,06 m²254 570 USDRzut L-2
L-3LuxSea View53,62 m²262 200 USDRzut L-3
D-1DeluxeJungle View62,70 m²250 170 USDRzut D-1
S-1SuperiorSea View79,15 m²379 120 USDRzut S-1
S-2SuperiorSea View77,74 m²372 370 USDRzut S-2
S-3SuperiorSea View76,78 m²367 770 USDRzut S-3
S-4SuperiorSea View77,87 m²372 990 USDRzut S-4

Dostępność wybranych kategorii apartamentów może być ograniczona. Aktualna oferta dostępna jest na zapytanie.

ROZLICZENIE PRZYCHODÓW

Podział zysków

Transparentny model współpracy.

70%
Inwestor
30%
Operator

System przychodów w Port Yves Palace został zaprojektowany w oparciu o transparentny, wspólny model rozliczeń:

1

Wspólna pula

Wszystkie przychody (pomniejszone o koszty) z wynajmu pokoju trafiają do jednej wspólnej puli finansowej, niezależnie od kategorii apartamentu.

2

Proporcjonalny podział

Zyski są następnie dzielone proporcjonalnie między inwestorów według posiadanej powierzchni i wysokości zainwestowanego kapitału.

3

Dystrybucja zysków

70% zysku wypłacane jest inwestorom, 30% pozostaje po stronie operatora za pełną obsługę inwestycji.

Korzyści tego modelu:

Eliminacja ryzyka

Eliminuje ryzyko różnic sezonowych i nierównomiernego obłożenia

Stabilność

Zapewnia stabilność i przewidywalność zysków przez cały rok

Uczestnictwo

Każdy inwestor uczestniczy w przychodach z całego obiektu

Transparentność

Przejrzysty i sprawiedliwy system podziału zysków

ANALIZA ROI

Dlaczego ROI w Port Yves Palace przewyższa rynek?

Nasze prognozy to wynik połączenia trzech kluczowych sił:

Potencjał rynku

Potencjał rynku pierwotnego

Wejście następuje u początku fali wzrostowej, wzmacnianej publicznymi inwestycjami infrastrukturalnymi na wyspie. Skala możliwości przypomina Polskę lat 90.; na rynkach dojrzałych (Bali, Tajlandia, Hiszpania) analogiczne okno jest już w fazie domykania.

Kambodża notuje ok. 13,6% rocznego wzrostu liczby turystów; w 2025 r. to ponad 6 mln odwiedzających.

Szczegółowa Analiza Rynku zawarta jest w Pakiecie Inwestora

Rządowe Wsparcie

Rządowe Wsparcie i Ulgi

Projekt posiada status „Inwestycji Premium" w ramach programu strategicznych inwestycji Królestwa Kambodży. Status ten zapewnia priorytet administracyjny oraz preferencyjne warunki podatkowe wynikające z aktualnych przepisów.

Aprecjacja Wartości

Aprecjacja Wartości Nieruchomości

Prognoza bazowa zakłada co najmniej 20% wzrost wartości do momentu otwarcia. Po uruchomieniu obiektu model przewiduje dalszą aprecjację na poziomie 6–8% rocznie.

Hard Title

Pełna Dziedziczna Własność (Hard Title)

W przeciwieństwie do popularnej w Azji dzierżawy (leasehold), otrzymujesz 100% pełne, dziedziczne prawo własności (Strata Title) z wpisem do ksiąg wieczystych – twardy, zbywalny i bezpieczny fundament majątku.

Bezpieczeństwo Operacyjne

Bezpieczeństwo Operacyjne

2w1: Deweloper i Operator

Jeden podmiot projektuje, buduje i zarządza obiektem. To oznacza spójność standardu 5★ od pierwszej wizji po zarządzanie oraz jedno, klarowne centrum odpowiedzialności za wynik.

Jako jedyny obiekt premium z centrum konferencyjnym na wyspie, przyciągamy najbardziej dochodowe segmenty gości. Wszystkie przychody trafiają do wspólnej puli, co stabilizuje Twój dochód niezależnie od obłożenia pojedynczego Apartamentu.

Stały Popyt

Stały Popyt i Wspólna Pula

Jako jedyny obiekt premium z centrum konferencyjnym na wyspie, przyciągamy najbardziej dochodowe segmenty gości. Wszystkie przychody trafiają do wspólnej puli, co stabilizuje Twój dochód niezależnie od obłożenia pojedynczego lokalu.

Port Yves Palace to nie spekulacja
To aktywo klasy premium oparte na realnym popycie i długoterminowym wzroście.

Każdy apartament generuje stały przychód z wynajmu, a jego wartość rośnie wraz z rozwojem wyspy Koh Rong – nowego luksusowego centrum turystyki w Kambodży.

Pakiet Inwestora

Świadome decyzje inwestycyjne wymagają pełnego obrazu.

Dlatego przygotowaliśmy Pakiet Inwestora – zestaw materiałów, które pomogą Państwu dokładnie poznać projekt Port Yves Palace i jego potencjał, zanim zdecydują się Państwo na inwestycję.

Wzory umów

Wzory umów

Umowa rezerwacyjna i operatorska

Analiza Rynku

Analiza Rynku

Potencjał rynku pierwotnego

Webinar

Webinar dla inwestorów

Szczegółowe omówienie rynku Kambodży i możliwości projektu

Inside Story

„Inside Story"

Kulisy współpracy z rządem Kambodży i przewaga dla inwestorów

Newsletter

Newsletter inwestorski

Regularne aktualizacje o postępie projektu i rynku Kambodży

Dlaczego warto?

Pakiet Inwestora to nie materiały promocyjne, lecz kompletny zestaw informacji, który pozwoli Państwu samodzielnie i świadomie ocenić potencjał projektu. Transparentność, dane liczbowe i praktyczne przykłady – to nasza definicja wiarygodności.

Jak otrzymać Pakiet Inwestora?

Pozostaw adres e-mail. Zespół Port Yves Palace prześle komplet materiałów w ciągu 24 godzin.

Referencje

Kto inwestuje w Port Yves Palace?

Inwestując w Port Yves Palace, stajesz się częścią grona biznesmenów i liderów. To nie jest jednorazowa transakcja — to długoterminowa współpraca oparta na wspólnych celach i wzajemnych korzyściach.

Projekt będzie funkcjonował jako hub biznesowy, skupiający inwestorów o podobnej wizji i podejściu do kapitału. Planujemy tworzyć cykliczne wydarzenia biznesowe, spotkania networkingowe oraz przestrzenie do wymiany doświadczeń i rozwoju kolejnych inicjatyw.

Dołączając do Port Yves Palace, zyskujesz nie tylko nieruchomość, ale także możliwość poznania ludzi, którzy myślą i inwestują w podobny sposób. Jesteśmy grupą, która buduje perspektywę kolejnych projektów — udział w jednym otwiera drzwi do następnych. To społeczność, w której kapitał pracuje, relacje procentują, a strategia ma długofalowy wymiar.

Bartłomiej Klein

Bartłomiej Klein

Co-Founder & CEO, Bud-Invest Sp. z o.o.

Doświadczony przedsiębiorca i inwestor, od lat rozwijający projekty budowlane i nieruchomościowe w Polsce, Europie i Azji. Jako współzałożyciel i CEO Bud-Invest tworzy nowoczesne rozwiązania modułowe oraz realizuje inwestycje o wysokiej wartości długoterminowej. Łączy praktyczną wiedzę z strategicznym podejściem do rozwoju kapitału.

Sebastian Zachara „Ice Tiger”

Sebastian Zachara „Ice Tiger”

Dietetyk kliniczny, psycholog biznesu i trener oddechu

Ekspert holistycznego zdrowia, łączący dietetykę, psychologię i techniki oddechowe. Były reprezentant Polski w kajakarstwie, certyfikowany trener metod oddechowych oraz autor publikacji o zdrowiu i regeneracji. Prowadzi programy prozdrowotne, pomagając ludziom odzyskać równowagę metaboliczną i energię.

Andrzej Grzechnik

Andrzej Grzechnik

Prezes spółki ANMAR Sp. z o.o.

Właściciel i pomysłodawca luksusowego Hotelu Bayjonn w Sopocie. Od ponad dwóch dekad realizuje projekty w sektorze premium. Obecnie zaangażowany również jako inwestor w międzynarodowym projekcie Port Yves Palace - ekskluzywnym aparthotelu rozwijanym na wyspie Koh Rong w Kambodży.

Marcin Cawricz

Marcin Cawricz

Inwestor, deweloper, lider biznesu

Doświadczony przedsiębiorca z wieloletnią praktyką w branży budowlanej. Założyciel PHU extraDOM oraz CEO Extradom Group Sp. z o.o. Jako inwestor i deweloper projektu Port Yves Palace łączy europejską precyzję z energią rynków wschodzących, tworząc miejsca inspirujące i rozwojowe.

Ewa Zawrotniak-Cawricz

Ewa Zawrotniak-Cawricz

Lider nieruchomości, inwestorka i mentorka

Skuteczna liderka rynku nieruchomości, współwłaścicielka Extradom Group Sp. z o.o. Laureatka tytułu Super Agenta Roku 2025. Na rynku międzynarodowym współtworzy luksusowy projekt Port Yves Palace w Kambodży oraz inwestuje w Apsara Resort na wyspie Koh Rong.

Lokalizacja

Koh Rong - Strategiczny projekt turystyczny Królestwa Kambodży

Koh Rong to największa i najszybciej rozwijająca się wyspa Kambodży, uznana przez rząd za strategiczny projekt turystyczny kraju – nazywany „Malediwami Kambodży".

Wyspa jest obecnie obsługiwana przez największych przewoźników promowych i szybkich łodzi w kraju, zapewniających regularne i stabilne połączenia z Sihanoukville i sąsiednimi wyspami. Koh Rong staje się również coraz częściej wybierana jako przystanek dla prywatnych jachtów i jednostek czarterowych, co dodatkowo podnosi jej prestiż w segmencie turystyki luksusowej.

Dodatkowo wyspa oferuje możliwość komfortowego przylotu helikopterem — rozwiązania zarezerwowanego dla gości ceniących maksymalną wygodę, prywatność i najwyższy standard podróży.

To pierwsza wyspa Kambodży, dla której została podpisana w 2018 roku rządowa umowa infrastrukturalna, obejmująca:

  • rozbudowę infrastruktury drogowej,
  • rozbudowę sieci energetycznej,
  • rozwój hoteli w standardzie premium,
  • budowę nowego lotniska w klasie 4C (planowane ukończenie w ciągu 3 lat).

Inwestując w Port Yves Palace, stajesz się częścią tego rozwoju. Projekt stworzy liczne miejsca pracy dla mieszkańców Kambodży, przyciągnie turystów premium i luksusowych, a także użytkowników prywatnych jachtów i transportu lotniczego, co pobudzi rozwój lokalnych biznesów — od restauracji i usług transportowych, po ofertę rekreacyjną.

Port Yves Palace będzie również wizytówką Koh Rong na arenie międzynarodowej, wzmacniając jej rozpoznawalność wśród inwestorów oraz najbardziej wymagających podróżnych z całego świata.

Learn More About Cambodia – for Investors

Raporty ekonomiczne, publikacje rządowe i dane turystyczne z wiarygodnych źródeł międzynarodowych.

XII 2027

Otwarcie obiektu

Fundamenty Zaufania

Ekosystem Europejskich Ekspertów i Lokalnych Liderów

Inwestycja tej skali wymaga ekosystemu sprawdzonych partnerów, którzy gwarantują jakość, terminowość i bezpieczeństwo na każdym etapie – od projektu architektonicznego, przez budowę, aż po codzienne zarządzanie operacyjne.

Oto filary, na których opiera się Port Yves Palace.

Lider i Operator

IM Capital Holding

IM Capital Holding to grupa kapitałowa, w skład której wchodzi m.in. MBIS Development Co., Ltd., właściciel gruntu pod inwestycję z pełnym prawem własności, tzw. Hard Title.

Międzynarodowa jakość. Długoterminowe zaangażowanie. Stabilność kapitałowa.

W grupie znajduje się również Apsara Resort Koh Rong Co., Ltd. – nasza pierwsza, w pełni funkcjonująca inwestycja hotelowa, przedstawiona poniżej.

Jako inwestor strategiczny odpowiadamy za analizę rynku, koncepcję, finansowanie, nadzór oraz długoterminowe zarządzanie operacyjne projektem. Pracujemy w modelu partnerskim z wiodącymi firmami projektowymi, wykonawczymi i nadzorczymi, zapewniając standard zgodny z najlepszymi praktykami międzynarodowymi.

Nasza rola obejmuje:

  • definiowanie wizji i kluczowych parametrów projektu,
  • dobór oraz koordynację wyspecjalizowanych wykonawców,
  • nadzór inwestorski i wieloetapową kontrolę jakości,
  • zarządzanie hotelem przez kolejne 30 lat we współpracy z właścicielami apartamentów.

To nie jest projekt, który tylko budujemy.

To długoterminowe przedsięwzięcie biznesowe, w którym pozostajemy odpowiedzialnym partnerem, zaangażowanym w efektywne funkcjonowanie obiektu i wspólny sukces.

IM Capital Holding

Sukces Apsara Resort

Potwierdzony sukces modelu realizacyjnego

Apsara Resort, zrealizowany przez IM Capital Holding na wyspie Koh Rong, to przykład projektu, który w praktyce potwierdza doświadczenie i solidność. dewelopera.

Apsara Resort

To kameralny, luksusowy resort butikowy, który od momentu otwarcia stał się jednym z najlepiej ocenianych obiektów na wyspie, przyciągając turystów z całego świata i stając się punktem odniesienia dla inwestycji premium w regionie.

Historia Apsara Resort zaczęła się od wizji - pomysłu narodzonego na wyspie i zrealizowanego w zaledwie rok. Zrodzona w wyobraźni Iwony Kmiecik-Magdy jako marzenie o miejscu łączącym elegancję z autentycznością, Apsara Resort otworzyła się w 2024 roku, stając się żywym dowodem na to, jak wiele potrafią pasja i determinacja. Na fali tego sukcesu IM Capital Holding wchodzi w kolejny etap: Port Yves Palace — projekt rozwijany we współpracy z poszerzonym zespołem ekspertów i międzynarodowymi partnerami.

Lokalizacja

Lokalizacja

Coconut Beach, Koh Rong

Standard

Standard

5★ butikowy resort

Zakres

Zakres

28 apartamentów typu suite z widokiem na morze

Model operacyjny

Model operacyjny

własność inwestorska + wynajem hotelowy

Obłożenie

Obłożenie

ponad 90% w sezonie wysokim

ROI

Zwrot z inwestycji

powyżej 20% rocznie

Dlaczego Apsara Resort to sukces?

Apsara Resort potwierdziła skuteczność modelu "Design & Build", w którym IM Capital Holding odpowiada za cały proces – od koncepcji, przez budowę, po zarządzanie operacyjne.

Projekt zyskał uznanie zarówno wśród inwestorów, jak i gości, stając się wizytówką nowoczesnego luksusu na Koh Rong.

Dzięki temu doświadczeniu IM Capital Holding dysponuje nie tylko zespołem ekspertów, ale też sprawdzonym systemem zarządzania nieruchomościami klasy premium, który gwarantuje rentowność i wysokie standardy obsługi.

Zapraszamy, by doświadczyć Apsara Resort osobiście. Odwiedź nasz profil na Booking.com, Instagram i Facebook, zobacz, jak koncepcja stała się rzeczywistością i zarezerwuj swój pobyt.

Lider i Partnerzy Projektu

Port Yves Palace to efekt współpracy wizjonerów, ekspertów i partnerów, którzy łączą europejskie standardy z lokalnym zaufaniem i strategicznym wsparciem państwa.

Iwona Kmiecik

Iwona Kmiecik

Prezes grupy spółek IM Capital Holding
Ekspert Rynku Nieruchomości Premium w Kambodży

Założycielka i prezes IM Capital Holding, rozpoznawalna dzięki budowaniu międzynarodowych partnerstw oraz wspieraniu współpracy rządowej przy rozwoju sektora turystyki w Kambodży. Działa na styku biznesu, administracji publicznej i inwestorów, przekuwając wizję w długofalowe projekty. Pełni także funkcję prezes Lions Club Apsara, co podkreśla jej stałe zaangażowanie społeczne.

  • 19+ lat doświadczenia w międzynarodowej branży hotelarskiej.
  • Założycielka Apsara Resort: projektu butikowego na Koh Rong, który potwierdził skuteczność modelu (wyprzedany w 1 miesiąc).
  • Obywatelka Kambodży. Tytuł nadany dekretem Króla, potwierdzający najwyższy poziom zaufania i uznania władz.
Dlaczego jej wizja ma znaczenie
  • Partnerstwa strategiczne: łączy sektor publiczny i prywatny wokół wspólnych celów rozwojowych.
  • Dialog z administracją: doświadczenie w pracy z rządami i instytucjami w obszarze polityk turystycznych i międzynarodowych.
  • Budowanie destynacji: od koncepcji i finansowania po wdrożenie i zarządzanie projektem.

Partnerzy Projektu

Tektoline i Motive Studio

Architektura

Międzynarodowy zespół projektowy specjalizujący się w obiektach luksusowych i hotelach butikowych. Ich koncepcja dla Port Yves Palace łączy ponadczasową elegancję z naturalnym charakterem wyspy.

Cova Group

Inwestor zastępczy

Posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji inwestycji hotelowych klasy 5★ w Azji Południowo-Wschodniej, gwarantując najwyższą jakość wykonania i terminowość prac.

Future Architects

Architektura

Lokalny partner architektoniczny odpowiedzialny za dostosowanie projektu do rynku kambodżańskiego. Future Architects to doświadczona pracownia z Phnom Penh, specjalizująca się w nowoczesnej architekturze hotelowej i mieszkaniowej. Zapewniają pełną zgodność projektu z lokalnymi przepisami, standardami technicznymi i warunkami klimatycznymi, zachowując jednocześnie międzynarodowy poziom estetyki i funkcjonalności.

Press Room

Zobacz, jak o Port Yves Palace i IM Capital Holding piszą media na całym świecie.

Najczęściej zadawane pytania

Inwestycja to decyzja, która wymaga wiedzy.
Poniżej zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej pojawiają się podczas rozmów z inwestorami.

Kambodża to "Azjatycki Tygrys" w fazie dynamicznego wzrostu, oferujący potencjał, jaki Tajlandia czy Bali miały 20 lat temu.

Wzrost Gospodarczy: Kambodża utrzymuje jeden z najwyższych wzrostów PKB w regionie (prognozy 5-6% rocznie wg MFW i Banku Światowego).

Gospodarka Dolarowa: To jedna z nielicznych gospodarek w Azji oparta na dolarze amerykańskim (USD), co eliminuje ryzyko kursowe typowe dla lokalnych walut.

Infrastruktura: Kraj przechodzi rewolucję infrastrukturalną. Otwarto nowe, międzynarodowe lotnisko Techo International Airport w Phnom Penh (klasa 4F, zdolne obsługiwać największe samoloty świata), budowane są autostrady i porty głębinowe.

Potencjał Wzrostu: Podczas gdy rynki takie jak Phuket czy Bali są już nasycone, a stopy zwrotu stabilne, ale niskie, Kambodża oferuje dwucyfrowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości w czasie. To moment wejścia na rynek przed masową falą kapitału.

Wybór Koh Rong to decyzja strategiczna, poparta twardymi danymi makroekonomicznymi i geograficznymi.

Strategiczne Położenie w ASEAN: Prowincja Sihanoukville leży w centrum trójkąta ekonomicznego, stanowiąc bramę morską Kambodży i kluczowy punkt na mapie handlowej Azji Południowo-Wschodniej.

Specjalna Strefa Ekonomiczna (SEZ): Prowincja jest objęta rządowym programem rozwoju (Master Plan), którego celem jest przekształcenie jej w "Shenzhen Azji Południowo-Wschodniej".

Bezpieczeństwo Klimatyczne: Zatoka Tajlandzka, w której leży Koh Rong, jest naturalnie osłonięta. To region wolny od tajfunów, tsunami i trzęsień ziemi, co stanowi kluczową przewagę nad wieloma wyspami w Indonezji czy na Filipinach.

Dostępność: Trwa rozbudowa międzynarodowego lotniska w Sihanoukville oraz budowa lotniska bezpośrednio na wyspie Koh Rong (inwestycja Royal Group), co drastycznie zwiększy przepływ turystów premium.

Kluczowym wyróżnikiem Port Yves Palace jest pełne bezpieczeństwo prawne, którego nie oferuje żaden inny projekt premium na wyspie.

1. Jesteśmy właścicielem ziemi na podstawie Hard Title

Cała działka pod Port Yves Palace jest własnością spółki i posiada Hard Title – najsilniejszy, państwowy tytuł własności w Kambodży, rejestrowany w Ministerstwie Gruntów.

To oznacza:

  • pełną kontrolę nad gruntem,
  • brak struktur powierniczych,
  • brak dzierżawy,
  • brak ryzyka utraty praw w przyszłości.

2. Inwestor otrzymuje własny Strata Title (100% Freehold)

Każdy nabywca otrzymuje indywidualny Strata Title – oficjalny certyfikat własności apartamentu, który stanowi odpowiednik księgi wieczystej dla lokalu w budynku.

Strata Title jest:

  • pełną, dziedziczną własnością,
  • rejestrowany na nazwisko inwestora w państwowym rejestrze,
  • możliwy do sprzedaży, przekazania lub wynajmu bez ograniczeń.

To wyróżnia nas na rynku, ponieważ konkurencyjne projekty opierają się na konstrukcjach mniej bezpiecznych dla obcokrajowców:

Długoterminowa dzierżawa (Leasehold 50–90 lat)

Po zakończeniu okresu dzierżawy prawo do nieruchomości wygasa.

Struktury powiernicze („Nominee” / „Trust”)

Formalnym właścicielem jest lokalny powiernik, a inwestor jest jedynie beneficjentem — co tworzy dodatkowe ryzyka i koszty.

Tak. Zgodnie z prawem Królestwa Kambodży (prawo o własności z 2010 roku), cudzoziemcy mogą nabywać na pełną własność (freehold) nieruchomości zlokalizowane powyżej parteru. W przypadku Port Yves Palace inwestor otrzymuje tzw. Strata Title – najsilniejszy tytuł własności dostępny dla apartamentów, równoznaczny z wpisem do księgi wieczystej. Masz pełne prawo do sprzedaży, wynajmu, darowizny lub dziedziczenia nieruchomości.

Proces jest zoptymalizowany dla inwestorów z całego świata.

Rezerwacja i Umowa Deweloperska: Te etapy możemy przeprowadzić w 100% zdalnie (podpis kwalifikowany, profil zaufany lub skan dokumentów).

Przeniesienie Własności: Wymagany jest jeden przyjazd do Kambodży na etapie oddania budynku, aby podpisać akt notarialny przenoszący własność (Transfer of Title). Jest to standardowa procedura gwarantująca bezpieczeństwo prawne.

System płatności został zaprojektowany tak, aby zapewnić bezpieczeństwo obu stronom i jest powiązany z kamieniami milowymi inwestycji:

  • 30% – Przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej
  • 40% – Przy podpisaniu umowy przedwstępnej
  • 30% – Do 30.09.2027, przed podpisaniem umowy końcowej

Nasze prognozy nie są życzeniowe, lecz oparte na modelu finansowym uwzględniającym specyfikę rynku Koh Rong jako wyspy premium.

Analiza Rynku: Porównaliśmy ceny noclegów (ADR) w Phnom Penh, Kampot, Siem Reap i na Koh Rong. Wyniki jednoznacznie pokazują, że Koh Rong osiąga najwyższe stawki za dobę, przy wciąż niewystarczającej podaży luksusowych obiektów.

Brak Konkurencji: Port Yves Palace będzie pierwszym obiektem o standardzie 5-gwiazdkowym z pełnym zapleczem konferencyjnym na wyspie, co pozwala dyktować ceny lidera rynku.

Doświadczenie Apsara Resort: Nasz pierwszy projekt, Apsara Resort, przekracza założone prognozy obłożenia i rentowności, co stanowi dla nas twardy dowód (Proof of Concept) dla przyjętych założeń.

To model inwestycji całkowicie bezobsługowej (hands-free).

  • Kupujesz apartament na własność.
  • Podpisujesz z nami umowę na zarządzanie (operatorem jest ta sama grupa kapitałowa – IM Capital Holding).
  • My zajmujemy się marketingiem, obłożeniem, sprzątaniem i naprawami.

Przychody z wynajmu wszystkich apartamentów trafiają do jednej, wspólnej puli. Zysk jest następnie wypłacany proporcjonalnie do wielkości udziałów, dzięki czemu zarabiasz nawet wtedy, gdy Twój konkretny apartament w danym momencie nie jest wynajęty.

Podział zysków wynosi 70% dla Inwestora i 30% dla Operatora, co gwarantuje przejrzyste i korzystne zasady współpracy.

Za realizację Port Yves Palace odpowiada IM Capital Holding – międzynarodowa grupa kapitałowa założona i prowadzona przez Iwonę Kmiecik, przedsiębiorcę od lat związaną z branżą hoteli premium oraz rynkiem inwestycji turystycznych w Azji. Grupa specjalizuje się w projektach deweloperskich najwyższej klasy, stawiając na bezpieczeństwo prawne, transparentność oraz długoterminową wartość aktywów.

IM Capital Holding posiada sprawdzone doświadczenie operacyjne w Kambodży. Z sukcesem wybudowaliśmy i zarządzamy dochodowym Apsara Resort na Koh Rong – jednym z najlepiej ocenianych ośrodków na wyspie, stanowiącym potwierdzenie naszej wiedzy i kompetencji w realizacji projektów hotelowych.

Naszą wiarygodność dodatkowo wzmacniają silne relacje z administracją państwową. Iwona Kmiecik otrzymała obywatelstwo Królestwa Kambodży na podstawie Królewskiego Dekretu, co jest wyróżnieniem przysługującym nielicznym inwestorom zagranicznym i świadczy o wysokim poziomie zaufania ze strony władz.

W realizacji Port Yves Palace współpracujemy z COVA Group — renomowanym inwestorem zastępczym posiadającym wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu i nadzorze złożonych projektów budowlanych, hotelowych oraz komercyjnych. Zaangażowanie COVA Group gwarantuje najwyższe standardy kontroli jakości, koordynacji technicznej i profesjonalnego zarządzania procesem budowlanym.

Port Yves Palace to przedsięwzięcie tworzone przez zespół, który doskonale zna Koh Rong, rozumie lokalną specyfikę rynku i dysponuje pełnym zapleczem, aby zrealizować inwestycję premium na światowym poziomie.

Jako właściciel apartamentu masz prawo do 14 dni bezpłatnego pobytu poza wysokim sezonem (w okresie od 15 maja do 15 października) w Port Yves Palace w ciągu roku. To czas, w którym możesz cieszyć się swoim majątkiem, korzystając z pełnego serwisu 5-gwiazdkowego hotelu. Jeśli Twój apartament będzie zajęty, zapewnimy Ci inny o tym samym lub wyższym standardzie. Wymagana wcześniejsza rezerwacja.

Tak. Kambodża jest krajem stabilnym, spokojnym i przyjaznym, a jej mieszkańcy słyną z wyjątkowej życzliwości. Kultura codziennego życia opiera się na wartościach buddyzmu, religii wyznawanej przez ponad 95% społeczeństwa. Buddyzm kładzie silny nacisk na spokój, szacunek, harmonię i unikanie konfliktów — co bezpośrednio przekłada się na atmosferę bezpieczeństwa odczuwaną przez przyjezdnych.

Niski poziom przestępczości wobec turystów, otwartość lokalnych społeczności oraz ogólna sympatia wobec obcokrajowców sprawiają, że pobyt w Kambodży jest komfortowy zarówno dla podróżnych, jak i dla osób inwestujących w nieruchomości czy projekty biznesowe.

W regionach turystycznych standardem są dobrze rozwinięte usługi, pomocna obsługa i przyjazne podejście mieszkańców, a kraj od lat konsekwentnie rozwija infrastrukturę oraz sektor turystyczny, dbając o bezpieczeństwo odwiedzających.

Aparthotel to forma inwestycji, która łączy prywatną własność apartamentu z kompleksową obsługą hotelową – recepcją, sprzątaniem, restauracją, serwisem i wszystkimi udogodnieniami obiektu. Dzięki temu właściciel otrzymuje prywatny lokal, który funkcjonuje jednocześnie jako część profesjonalnie zarządzanego hotelu.

W Kambodży cudzoziemcy mogą posiadać apartamenty na pełnych prawach własności.

W przypadku Port Yves Palace grunt posiada Hard Title, natomiast każdy nabywca otrzymuje Strata Title – uznawaną w Kambodży formę pełnego, indywidualnego prawa własności do lokalu. Oznacza to, że apartament można sprzedać, wynająć, przekazać dzieciom lub wnieść do majątku, tak jak każdą inną nieruchomość stanowiącą osobisty aktyw.

Strata Title to najwyższy możliwy poziom własności dostępny dla cudzoziemców w Kambodży, zapewniający pełne bezpieczeństwo i swobodę dysponowania apartamentem.

Kambodża należy dziś do najszybciej rosnących rynków turystycznych w Azji Południowo-Wschodniej. W 2024 roku kraj odwiedziło ponad 6,7 miliona turystów, a prognozy na kolejne lata wskazują na dalszy, dynamiczny wzrost, napędzany zarówno przez powracający ruch międzynarodowy, jak i nowe inwestycje rządowe.

Kraj konsekwentnie rozwija infrastrukturę turystyczną i transportową. Nowe międzynarodowe lotnisko w Phnom Penh, modernizacje dróg, portów oraz planowane inwestycje na Koh Rong są kluczowymi elementami strategii rozwoju sektora premium. Rząd określił wyspę jako priorytetową strefę turystyki luksusowej, co przyciąga kapitał i projekty o wysokim standardzie.

Rosnące zainteresowanie Kambodżą wśród turystów z Chin, Korei, Europy i Bliskiego Wschodu oraz szybka odbudowa branży hotelarskiej sprawiają, że sektor turystyczny znajduje się w fazie silnej ekspansji. Dla inwestorów oznacza to rynek o dużym potencjale wzrostu, niszach premium oraz rosnącym zapotrzebowaniu na wysokiej klasy infrastrukturę noclegową w standardzie aparthoteli.

Model ROI został przygotowany przez zespół analityczny IM Capital Holding w oparciu o dane z Ministerstwa Turystyki Kambodży, niezależne raporty rynkowe dotyczące obłożenia hoteli w regionie oraz doświadczenie operacyjne zdobyte przy prowadzeniu Apsara Resort na Koh Rong.

Analiza obejmuje rzeczywiste koszty operacyjne, sezonowość, lokalne poziomy obłożenia oraz strukturę przychodów, a także potencjalny wzrost wartości nieruchomości. Dzięki temu model opiera się na realnych parametrach rynkowych i odzwierciedla faktyczną specyfikę funkcjonowania obiektów hotelowych na Koh Rong.

Umów konsultację